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从绿城徐滨地块封顶溢价率30%，再到宸嘉龙华地块溢价率40%，到衡复风貌区的袖珍宅地，楼面价就高达20万/㎡，登顶全国单价地王……
预计下月开拍的八批次地块中，徐汇滨江云锦东方旁低密地块起拍价就已高达13.5万/㎡，未来售价应该不止20万+/㎡……
·127b-23地块，起步面积约260㎡，套均面积高达约320㎡，套均总价预计超6000万；
·127b-24地块，楼板价约12.4万/㎡，与绿城北外滩地王持平，预示未来售价也将突破20万/㎡。
相比之下，目前徐汇唯一在售新盘海上·清和玺显得更香了！整盘均价约11.5万/㎡！
在上海新房价格体系重构的当下，海上·清和玺这样兼具地段与性价比的机会已然不多。
它更像是一个时代尾声的象征，是徐汇滨江留给市场最后一张“亲民级”入场券。
目前项目前期还有少量建面约112㎡、134㎡、143㎡户型在售，近期可能推出最后一幢楼栋，楼栋位置和景观视野都非常优秀。
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如今的徐汇滨江，已然汇聚了西岸传媒港、数字谷、金融城、数智中心等六大百万方级别产业组团，吸引了众多高端产业与人才，早已焕新为融合艺术、商业、科技与生态的“上海西岸”。
我拉取了近5年徐汇滨江的新房供应均价，可以看到，今年徐汇滨江整个板块新房均价已高达约17万/㎡，相比2020年涨幅高达43.4%。
继绿城徐滨地块楼面价达13.1万/㎡，售价高达19.5万/㎡之后，八批次徐汇滨江新地块，楼面价高达13.5万/㎡，未来售价大概率突破20万+/㎡，也将再次刷新徐汇滨江的天花板！
相比之下，海上·清和玺整盘均价约11.5万/㎡，以总价约1200万起即可入主徐汇滨江，堪称绝佳机遇！
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纵观徐汇滨江开发历程，从西岸金融城到传媒港，再到如今的中央公园，其每一步，都精准踩在城市进化的节拍之上。
上海植物园作为第七组团的打造上关键节点，离黄浦江直线米，是深入推进“一江一河”战略带动腹地提升的示范性节点。
既承接黄浦江两岸的空间优势，又能作为贯通效应辐射腹地的重要链接，通过这第7个百万级产业功能组团，能将更多周边资源串联打通。
围绕“中央公园”这一核心规划，这里正在加速打造一个融合高端产业、教育、医疗、生态与住宅的国际化综合功能城区，未来将成为徐汇滨江乃至上海市区少有的“生态型改善住区”！
15号线号线（在建）双轨交汇，项目距15号线号线龙瑞路站点（在建）直线公里。
不仅尽享中央公园组团的生态红利，更能便捷承接滨江顶级商业、文化与产业资源，同时又拥享腹地更为宁静宜居的生活环境，无疑是战略性地占位了徐汇滨江下一个十年的发展核心。
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不仅如此，徐汇区作为上海传统的教育强区，其优质教育资源为区域价值构筑了难以撼动的护城河。
如上海中学（公办，被誉为“四校之首”）、上海小学（百年历史名校）、徐教院附中等教育资源。
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（仅为介绍周边教育资源，不作为开发商对购房人家庭及相关未成年人的入学承诺。入学政策以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）
在上海，敢做实景示范区的楼盘不少，但能做到约10000㎡超大规模、全功能实景开放的，恐怕只有海上·清和玺。
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项目创新提出“垂直会所体系”，打破传统扁平化设计，将会所、架空层与园林立体串联，打造约3000㎡的泛会所空间，堪称上海高阶住宅中的“超配典范”。
约2000㎡下沉式会所，配置星空顶恒温泳池、WaterRower品牌健身房、私宴厅以及3D室内高尔夫球室（高尔夫尊/同等品牌）等等。
泳池区域采用天然石材罗马柱装饰，营造法式艺术氛围，将会所变成可居住的艺术馆。
约1000㎡主题架空层设置艺术鉴赏、社交娱乐、亲子互动、茶阅空间等七大场景，部分如“龙门书院”（阅读主题）及儿童乐园已实景开放，真正将架空层变为业主的“第二客厅”。
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项目以全域连廊系统贯通社区住宅楼栋，连接各单元入口，实现从车库、会所到家的全程遮覆，雨天无需打伞，体验堪比顶豪酒店。
地下车库精装交付，创新采用“中央车站”设计——不再是单一的通行空间，而是融驾驶通道、会所衔接、社交场域于一体的枢纽式空间。
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超50米面宽的门庭，以精工定制弧形米黄色大理石为主调，镶嵌典藏级老虎玉大理石，点缀古铜色现代海派艺术感灯器，呈现海派贵雅气质；
归家迎宾树木选用树龄超60年的福木“紫薇”，由设计师辗转多地寻访而得……
海上·清和玺之所以实现“五开五捷”，靠的不仅是地段与规划，更是这份肉眼可见的兑现力。
它不仅是整个海上·清和玺的收官之作，更凭借其难以复制的资源占有，成为压轴登场的“稀缺藏品”。
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在徐汇新房迅速“豪宅化”、门槛不断高企的当下，可以说是总价约1200万级起入驻徐汇的最后窗口。
2024年虽有273套供应，但其中大部分来自海上·清和玺；而今年以来，全区仅供应32套，稀缺性可见一斑。
尤其上海八批次土拍开始全面放开“中小套型限制”，可以预见未来核心区域小户型会愈发稀少。
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建面约112㎡的三房户型，做到了三开间朝南，主卧、次卧与客厅均能享受充沛阳光。
通过巧妙的S墙设计，不仅优化了餐厨动线，还扩大了厨房操作面，使空间利用率大幅提升。
双卫配置与独立玄关储物柜，则充分考虑了多人口家庭的实用需求，让日常起居更加从容有序。
还有小细节，比如说阳台有花池，既是室内使用空间的延伸，也让阳台化身一片放松心灵的小绿洲。
而定制LDKB一体化宽厅设计打破了传统空间界限，客厅、餐厅、厨房相互贯通，形成了开阔明亮的家庭共享区域。
主卧套房270°转角窗设计，更将景观面最大化，实现了居住品质与观景体验的双重升级。
在空调与新风系统方面，采用大金（或同等档次品牌）的中央空调，新风系统为百朗（或同等档次品牌）。
冰箱配置德国顶级厨房品牌AEG（或同等档次品牌）的嵌入式隐藏冰箱，与S墙设计完美相融。
卫生间采用了唯宝（或同等档次品牌）台盆、高仪（或同等档次品牌）智能马桶等高端品牌产品。
项目建面约112-120㎡的三房，或许将成为很多人通往徐汇滨江的最后一张船票。
如果你仍在意功能与面积的平衡，仍看重地段与资源的占有，仍相信高品质社区所能带来的长期价值——那么收官在即的海上·清和玺，值得你郑重考虑。
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“催买房” 失效！2025 楼市迎两大关键变局，市场大调整下，你该清醒了！
你有没有发现，每年楼市都少不了一波 “催买房” 的喧嚣？“政策要松绑，再不买就亏了”“房价即将暴涨，错过再等十年”—— 这些话像循环播放的广告，从亲戚的饭局、中介的朋友圈，到短视频博主的口播里不断传出，听多了难免让人烦躁。
可你有没有静下心想过：你买不买房，为什么别人比你还着急？那些天天喊着 “上车” 的人，真的是为你着想吗？今天就来拆透 2025 年楼市的真相：现在到底是抄底良机，还是高位接盘的陷阱？你到底该不该跟风买房？
这些年，你是不是早就被各种催买房的话术磨得没了脾气？“我邻居去年买的房，现在已经赚了几十万！”“这片区要通地铁了，现在入手就是捡漏！”“房贷利率都低成这样了，还犹豫什么？”
话术一套接一套，仿佛不买房，就错过了整个人生的上升机会。可你仔细想想，这些话是不是每年都一模一样？那些拼命鼓吹房价上涨的人，有几个是真正站在你的角度考虑实际需求？
有句戳破真相的话：“你一冲动下单，他就赚得盆满钵满；你一冷静观望，他就慌得手足无措。” 如今，贩卖买房焦虑早已成了低成本的赚钱套路。营销号靠这个涨粉变现，房产中介靠这个促成成交，甚至有些亲戚催你买房，骨子里是怕自己手里的房子被套牢，盼着有人来接盘。
房价涨跌从来不是靠嘴说出来的，实打实的数据最有说服力。国家统计局 70 城房价数据显示，截至 2025 年第三季度，全国房价上涨的城市占比不足三成，剩下的七成要么横盘企稳，要么呈现明显下跌趋势。再看看售楼处的真实情况，“急售”“可大刀议价”“亏本转让” 的标签随处可见，市场冷暖一目了然。
房贷利率方面，不少城市首套房贷利率已经跌破 3%。放在以前，4%-5% 的利率都能引发抢购热潮，可现在利率几乎触底，购房者依旧不为所动。不是利率不够低，而是市场信心尚未完全修复 —— 大家手里的钱不敢随便花，生怕把积蓄砸在房子上，最后砸在手里难以脱手。
社科院更是直接点明未来五年楼市的核心关键词：“去库存”。大量积压的房源没消化完，房价上涨就缺乏基础。房子不是能囤着升值的茶叶蛋，供过于求的情况下，盲目入手只会面临风险。
那些让你焦虑的买房话术，从头到尾就是一套精心编排的剧本。房产 KOL、短视频博主、公众号小编，每年换几张图、换个热点话题，就开始翻炒 “买房窗口期” 的老梗。
他们怕的不是你不上车，而是怕你不上钩。尤其是刚工作不久、攒够首付的年轻人，或是手里有闲钱的中产家庭，最容易被这种焦虑击中。刚攒了点积蓄，天天被 “政策要松，再不买就没机会” 的话术轰炸，心一慌就冲动买房，最后沦为高位接盘的人。
别再被自媒体的话术带偏，真正决定楼市走向的，是国家政策的明确导向。住建部早已明确定调：坚持 “房住不炒”，以 “稳” 为核心主线 年楼市的主旋律不再是 “涨价”，而是 “去库存” 与 “稳预期”。
一方面，开发商告别了过去疯狂拿地的模式，转而 “以销定产”，不再盲目扩大供给；另一方面，国家把重心放在保交楼、建设保障性住房、发展长租市场上，让房子彻底回归 “居住” 的本质，而非投资理财产品。
这意味着，过去二十年 “闭眼买房就能赚钱”“早买早赚” 的旧逻辑，已经彻底失效了。
很多人还是会问：“那我到底该不该买房？” 我的建议就三点，务必记牢，别冲动行事：第一，别被首付裹挟。有了首付不代表必须买房，先搞清楚所在城市的基本面：是人口净流入还是持续外流？是房源供不应求还是库存积压？更要算明白家庭现金流，能不能支撑三十年房贷，别把未来的生活全押在一套房子上。第二，别轻信 “最后一波机会” 的话术。每年都有人喊 “最后一波”，真有那么好的机会，绝不会只在朋友圈里转发。第三，看政策只信官方渠道。真正有分量的政策，官方一句话就够了；而自媒体动辄十分钟的解读，大概率藏着软广。住建部官网、国家统计局数据、央行公告，才是最靠谱的信息来源。
前阵子朋友想卖房，挂牌两个月连个咨询电话都没有，急得找我帮忙介绍买家，说 “哪怕亏点钱，也想赶紧出手”。当年他买房时嘴上说着 “纯自住”，心里却盼着房价上涨，如今市场变了，才慌了神。
你会发现，现在真正着急的，从来不是普通购房者。开发商一边喊着 “供不应求”，一边忙着降价促销，甚至送车位、送装修；中介一边说着 “买到就是赚到”，一边主动上门求着你看房，还承诺给流量福利。
过去二十年，闭眼买房都能赚钱；但从 2025 年开始，就算睁大眼睛精挑细选，房子也未必能保值。
别再被别人牵着鼻子走了。今年不是逼着自己 “上车” 的节点，而是静下心 “看清方向” 的时刻。记住：不是每个人都必须买房，更不是现在就非得买。
真正的安全感，从来不是房价上涨带来的虚幻泡沫，而是你手握主动权、不慌不忙的从容。
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