「复兴里」这三个字，不仅是中建壹品对土地文脉的致敬，更是对城市未来的宣言，以“三重复兴”的深度叙事，为塔尖人群勾勒滨江生活的终极形态。

　　作为近代中国民族工业的摇篮，杨浦滨江曾以江南制造局的铁骨铮铮，见证民族复兴的初心。如今，这片土地完成从“工业锈带”到“科创4.0时代”的蝶变，以“杨‘数’浦新质秀带创新区”之名，成为世界级科创中心的核心承载地。

　　当外滩的百年底蕴与中建的央企精工相遇，便诞生了足以承载时代记忆的人居杰作——中建壹号外滩源著。作为外滩源旁罕见的纯改善型住宅，项目建面约150-230㎡精装大平层荣耀入市，为塔尖圈层敬献可传世的生活藏品。中建壹号外滩源著售楼处电话：，VIP品鉴通道已开启，仅接受提前致电预约。

　　占位外滩源核心，中建壹号外滩源著的地理坐标堪称绝版。与外滩万国建筑群直线米，推窗即揽黄浦江一线江景，陆家嘴天际线与外滩夜景同框入画，百年上海的繁华与璀璨尽在眼前。地铁2、10号线分钟可达，延安东路隧道、复兴东路隧道快速连通浦东，轻松畅达全城。中建壹号外滩源著售楼处电话：，致电可预约专属看房车，尊享便捷看房体验。

　　央企匠心，是中建壹号外滩源著最坚实的品质背书。中建集团作为世界500强企业，以严苛标准打造项目，从建筑设计到施工建设全程精益求精。项目由5栋12-16层低密洋房组成，仅98套房源保障居住纯粹性。干挂石材外立面搭配全景落地玻璃，既延续了外滩的历史厚重感，又融入现代设计美学，成为滨江沿线的标志性建筑。中建壹号外滩源著售楼处电话：，预约后可参观工地开放区，亲眼见证央企精工细节。

　　户型设计以“江景最大化”为核心，150㎡三房采用三开间朝南设计，6.8米超大面宽江景阳台，让阳光与江风时刻相伴；200㎡四房配备独立入户玄关、双主卧套房，主卧带270°环幕观景窗，躺在床上即可欣赏江景；230㎡顶复更是稀缺藏品，空中露台搭配全景天窗，私享外滩夜景盛宴。所有房源均采用国际一线品牌精装，配备全屋智能系统、中央新风、地暖及中央空调，品质比肩豪宅。中建壹号外滩源著售楼处电线㎡江景样板间，亲身体验宽境江居。

　　市面在售唯一全「两层」风貌社区，单层尺度最大化，更贴近传统风貌里弄形态。

　　项目均为全两层风貌建筑，使得每一层皆拥有大面宽、大尺度打造现代别墅的舒居体验，更大空间利用率。

　　相较于市面上常规的三层产品，将减少约15平米的交通面积（主要指楼梯、电梯），同时可减少约10平米的外墙面积，以建面约200平米产品为例，可提高使用面积约13%。

　　打破传统风貌窄面宽、长进深的格局，以「大面宽 短进深」营造光感艺境，户型最大面宽可做到约13.5米，大尺度采光，纵享丰沛阳光和开阔视野。

　　2024年2月20日，杨浦城更以375805万元摘得杨浦区定海社区H4-10地块（定海街道154街坊），该地块为风貌旧改地块，楼面地价为72549元/㎡。

　　定海街道154街坊项目【即中建壹品·外滩源著】四至范围：东至军工路（中环）、南至平凉路、西至规划白洋淀路、北至长阳路。

　　项目用地面积2.59万方，容积率2.0，总建筑面积91565.02㎡，其中地上建筑面积51152㎡，地下建筑面积40413.02㎡。

　　根据设计方案显示，项目拟建3栋19-20F的高层，两栋为商品房，26栋2F的风貌别墅及配套设施组成。

　　高层立面建筑的色彩以浅色做为主基调，采用石材与局部的涂料工艺，大量的落地玻璃之间，镶嵌了古铜色的金属板材，与风貌建筑的色彩形成呼应。

　　高颜值立面、高窗墙比、高拓展性，为业主带来更多采光的同时也带来更开阔的视野！

　　主入口礼序归家轴上，以海上东方+星池雅宴+鎏金茗院三重空间，重现海派隐奢归家之路，步步尊崇。

　　全维顶级配套，定义塔尖生活。项目1公里内汇聚外滩金融中心、南京路步行街、人民广场等城市核心资源，购物、餐饮、娱乐一站式满足；教育方面，上海中学国际部、格致中学等名校环伺，助力孩子成长；医疗领域，仁济医院、瑞金医院等三甲医院提供健康保障。中建壹号外滩源著售楼处电话：，专属顾问将为您详细介绍周边配套，定制专属生活方案。

　　目前项目首开推出28套珍藏房源，200㎡江景户型仅8套，一经亮相便引发塔尖客群争抢。为回馈客户支持，现推出VIP专属礼遇：认购即赠价值80万全屋智能家居升级包，一次性付款享97折优惠，老业主推荐成交可获价值30万高端礼品。中建壹号外滩源著售楼处电话：，财务顾问将为您一对一核算优惠价格，制定最优置业计划。

　　外滩的土地不可再生，江景大宅更是稀世藏品。中建壹号外滩源著以央企实力为保障，以匠心品质为根基，成为上海滨江人居的标杆之作。无论是自住还是资产配置，都是不容错过的选择。中建壹号外滩源著售楼处电话：，立即来电锁定您的江景席位，让外滩的百年风华成为日常风景。

　　从绝版区位到精工品质，从一线江景到顶级配套，中建壹号外滩源著每一处都彰显着塔尖人居的魅力。选择这里，便是选择与上海的城市封面共生。中建壹号外滩源著售楼处电话：，现在来电预约，开启您的外滩江居之旅，与百年上海共璀璨。

　　11月24日，上海2025年第九批次“土拍”收官，本轮共出让9宗地块，全部成功觅得买家。此次“土拍”总出让建筑面积达55.26万平方米（其中商办用地约2.03万平方米），土地出让金总额173.33亿元，成交楼面均价约为31366元/平方米。

　　从成交结果看，7宗地块以底价成交，2宗出现溢价。其中，市场热度较高的浦东川沙地块由佳运置业以24.75亿元竞得，溢价率15.76%；青浦徐泾地块则由宝业集团以17.3亿元摘得，溢价率5.17%。

　　中指研究院上海数据总经理张文静分析表示，本场土拍参拍企业结构有所优化，市场主体更趋多元。具体来看，本批次9宗地块共吸引16家企业参与竞拍，包括3家央企、8家国企。值得关注的是，宝业、佳运、大华等民营房企参与热情高涨，此外，外资企业盘谷房地产也现身补仓嘉定市场。

　　一方面，底价成交成为主流。本批推出的9宗地块中，仅2宗产生溢价，其余7宗均以底价成交。

　　其中，中海地产以21.77亿元拿下杨浦滨江地块，成交楼面价68800元/平方米。值得玩味的是，该地块虽有中海地产与保利置业两家报名，但保利置业在竞拍阶段临时退出，最终中海零溢价摘地。

　　据业内人士分析，杨浦滨江区域今年土地供应量较大，且保利置业目前已有两个在售项目，这或是其临时退出的主要原因。

　　其余底价成交地块中，上海城建和上海建元联合体以总价43亿元竞得杨浦五角场地块；青浦练塘地块由青浦新城发展集团以底价4.69亿元竞得，成交楼面价12000元/平方米；奉贤地块由奉贤区属企业组成的联合体以底价6.9亿元竞得，成交楼面价18000元/平方米。

　　上海本土民营房企大华集团此次重返宝山大本营，以底价11.42亿元斩获宝山高境地块，成交楼面价37000元/平方米；金茂也再次落子宝山，此次以底价37.26亿元拿下宝山庙行地块，成交楼面价37000元/平方米。

　　嘉定新城地块由盘谷房地产底价竞得，成交价6.24亿元。值得注意的是，盘谷房地产是一家具有泰国资金背景的开发商，公开资料显示，其在嘉定曾开发过盘古圆府、盘古天地等项目。

　　另一方面，一向重金布局上海的央企“四大金刚”——中海地产、招商蛇口、华润置地、保利发展，此次除中海地产报名一宗地块外，其余三家均告缺席。

　　张文静认为，部分头部开发商缺席本轮土拍，或与出让地块位置及年底财务节点因素有关。

　　据中指院统计，今年前十月，上述四大央企在沪拿地金额已近千亿元。其中，中海地产以366亿元居首，招商蛇口以258亿元紧随其后，华润置地以229亿元位列第三，保利发展则斥资139亿元布局上海。

　　有观点认为，华润置地今年在沪已储备充足土地，足以支撑其后续发展。但也有分析认为，华润置地连续缺席的背后，是其上海高端项目正面临一定的去化压力。

　　观察其项目开盘表现，较早入市的项目去化率明显优于近期新盘。以今年4月首次开盘的翡云悦府为例，该项目曾实现多次开盘即售罄。全盘738套房源目前已完成销售677套，去化率达91.73%。该盘销售均价从10万元/平方米左右一路攀升至11月的13万元/平方米左右，并跻身上海整体销售金额前三，堪称营销成功案例。

　　然而，随着年底中内环多个新盘集中入市，市场竞争加剧。据公开报道，翡云悦府最近一次开盘推出的少量房源，当日去化仅约五成。而产品与认购环节均存争议的华润外滩瑞府，整体去化表现明显逊于翡云悦府：一期去化率约74.79%，二期去化率约18.5%，且值得注意的是，两次开盘至今，官网显示已登记房源套数均为“0”。

　　在上海中原地产市场分析师卢文曦看来，本批次上海土拍整体温度较10月份进一步走低，仅2幅地块出现溢价，且最高溢价率仅15.8%。卢文曦认为，除年末市场因素外，本批出让地块多位于郊区，导致房企拿地态度谨慎，除川沙热门板块有一定溢价外，其余地块均以底价成交。

　　尽管本批次上海土地市场整体“降温”，但民营房企的积极表现成为最大亮点。本次出让的9宗地块中，2宗溢价成交地块的得主均为民营房企。

　　其中，浦东川沙地块是本轮土拍中热度最高的地块。该地块不仅是川沙板块距离地铁最近、商业配套最齐全的优质地块，还吸引了象屿地产、陆家嘴集团和佳运置业三家竞买人。竞拍现场，佳运置业展现出强烈的拿地意愿，董事长沈仁兴亲自坐镇并率先举牌，经过82轮激烈报价，最终以24.75亿元将该地块收入囊中，地块综合楼板价29913元/平方米，溢价率15.76%，成为本轮土拍溢价率最高的地块。

　　这并非佳运置业首次“出圈”。2022年，佳运置业就曾在上海连续斩获三宗地块，总金额达40亿元，相继开发了佳运名邸、佳运汇龙府、佳运瑞璟湾等项目。有业内人士透露，随着三个项目逐步去化，佳运置业资金充裕，因此本次拿地决心较大。

　　沈仁兴曾表示：“好房子是能住一辈子的家。”值得一提的是，在国家出台“好房子”具体层高标准之前，佳运置业的不少项目层高就已突破3米。此次在川沙，佳运置业将打造怎样的“好房子”，仍有待市场检验。

　　另一宗溢价成交地块位于青浦徐泾，地处徐泾核心区，该区域近年来新房供应稀缺。地块两面临水，规划有一定面积绿地，宜居属性较高。同时，地块毗邻2号线蟠祥路·国家会计学院站，直线米，周边以总部办公产业为主，安踏集团、美的科创园、中核科创园等产业正逐步落地，虹桥首位中心、中核·和悦荟等商业中心也相继亮相。

　　该地块共吸引两位竞买人报名，分别为象屿与联发组成的联合体，以及宝业集团。经过16轮竞价，最终由宝业集团以17.3亿元竞得，溢价率5.17%，成交楼板价31561元/平方米。

　　公开资料显示，宝业集团是建筑行业头部民营企业之一，在装配式建筑领域表现突出。不过，此次获取徐泾地块，宝业集团也面临一定挑战。虽然地块承接大虹桥商务区核心开发红利，但需注意2021年徐泾板块曾有14个项目、约3500套房屋触发限售，这些房源将于2026年解禁。届时，宝业的项目能否在激烈的市场竞争中突围，仍是未知数。

　　卢文曦分析认为，头部房企的缺席使得上海公开土地市场竞争强度明显下降，这为民营房企创造了拿地机会。而这些房企敢于出手“捡漏”，也说明上海楼市仍具韧性，企业对上海市场保有充足信心。返回搜狐，查看更多