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　　项目距离最近的地铁5号线米左右，不远不近，门口就有公交站，往东10公里就是珠江新城。

　　如果是自驾的话，从桃园西路右转就是黄埔大道，可以直接上环城高速，到广州各区都算比较方便。

　　目前该地段派位学区的学校几乎是村小，对口的是前进村小学、广州市第十八中学。

　　和天河黄埔新盘遍地名校相比，这配套实在拿不出手，如果你是对于追求优质教育的买家，我建议可以直接忽视。

　　小区自身没有带商业，日常所需可以来兰亭盛荟的底商和周边的临街商铺，主要是依靠鱼珠CBD大配套来反哺，围绕着5号线三溪地铁口，山姆会员店、美林天地、宜家、居然之家等配套密集分布

　　项目独具匠心地将“云山珠水”引入园林中。从步入大门，乘月归家、肆水归堂、碧影浮翠、山景会客厅、叠级水景墙，五大归家礼序层次在眼前铺就。罗汉松、冬青、樟树、朴树、乌桕等名贵树种，在两旁相迎。

　　加上项目外部，有杨桃公园、天合公园等城芯公园环抱，公园总体量约22万㎡，相当于超30个足球场。

　　医疗方面，旁边的兰亭盛荟三期有配建社区医院，2公里范围内还有天河区人民医院等公立医院，总体也还算可以

　　项目独具匠心地将广州代表性的自然景观“云山珠水”巧妙融入园林设计之中，使得居住者在归家的每一步都能感受到自然与人文的和谐共生。从步入气派的大门开始，乘月归家、肆水归堂、碧影浮翠、山景会客厅、叠级水景墙，这五大归家礼序如同一幅幅精美的画卷，在眼前徐徐铺就，让人在归家的路上便能感受到浓浓的仪式感与归属感。而道路两旁，罗汉松、冬青、樟树、朴树、乌桕等名贵树种挺拔而立，它们不仅美化了环境，更以其独特的韵味迎接着每一位归家的主人。

　　从喧嚣繁华的CBD踏入这片静谧的园林，仿佛瞬间穿越到了另一个世界，心灵得到了前所未有的放松与宁静。而项目外部，更有杨桃公园、天合公园等城芯公园如众星拱月般环抱，这些公园总体量约达22万㎡，相当于超过30个标准足球场的面积，为居住者提供了丰富的休闲娱乐与亲近自然的空间。

　　整个项目，就如同是生长在一片广袤的公园之中，即便身处高楼林立的金融城芯，也能自成一处远离尘嚣的都市桃源，让居住者在繁忙的都市生活中找到一片属于自己的宁静与美好。

　　在这片土地之上，项目带来的产品，是16层高的小高层+叠院，总共仅有68席。

　　要知道，在广州中心区超160个新盘中，如此层高的小高层，凤毛麟角；叠院产品，更是仅此一份。

　　其中，小高层产品，为2梯2户纯板式大平层。户型只有两种——建面约130-135㎡、建面约224-229㎡。

　　值得一提的是，项目是广州户型新规出炉以来，第一个交付的“饮头啖汤”的项目。

　　众所周知，户型新规下，户型的使用率、空间感，都比旧规户型得到大幅度提升。

　　在户型的打造上，我们就能看到这个项目如此将新规的利好，充分化为居住体验的提升。

　　例如，户户双阳台，阳台进深最大提升至2.4米，让阳台成为家中观景、休闲的空间。

　　室内每个功能空间，无论是家人齐聚的客餐厅，或是家庭成员私享的卧室，抑或是洗手间，都能有阔绰的采光和景观面，

　　要知道，市面上普通平层的层高大多不到3米。大平层豪宅的层高往往也只有3.1-3.2米。

　　3.3米的层高，意味着即便装上中央空调或者后期加装地暖，纵向空间依旧绰绰有余。 不仅能让每一层空间都享有极佳的视野、采光，也能将室内的气派、阔绰感拉满。

　　例如，在交标上，从进门的玄关、到客厅的电视背景墙，都采用成本不菲的高端奢石；在厨电品牌上，选用百年德系品牌博世。

　　在停放爱车之外，自驾游需要的露营装备，游玩时喜欢携带的钓鱼、滑雪器具，或者“4+2”出行时的自行车，都可以有独立的空间放置。

　　打造这份作品的开发商——新城市集团，在广州，是享誉业内的30年老牌本土开发商。

　　每个购房者和业内人士都会用来了解广州真实市场数据的“阳光家缘”网站，正是由新城市集团倡导的。

　　在去年出炉，让广州的新房设计实现飞跃式进阶、让购房者得到的使用率大幅度提升的户型新规——《广州市建筑工程容积率计算办法》，便是得益于新城市集团的积极建言。

　　在这个都在提倡“好房子”的时代，实际上新城市集团也早已领先于行业，提出“6G”好房子开发标准。将“好房子”具象化、标准化。

　　在项目的开发上，新城市集团也一直极具前瞻性。其在广州每次落子，基本都是位于天河、越秀、海珠等城市核心区。

　　在不少开发商现金吃紧、减少拿地的当下，新城市集团在珠江新城跑马场、环市中、环岛路大干围等核心城区还有多块储备用地，土地储备预估总值超过260亿元，未来还能持续打造标杆级别作品。

　　户型鉴赏130-229㎡纯粹大平层，聚焦高端产品的专注度 两梯两户板式布局，零接触归家，超宽景观阳台，革新人居体验

　　2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

　　2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

　　房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

　　：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

　　：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

　　：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

　　：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

　　：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

　　：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。

　　：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

　　：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

　　：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

　　2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。

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