桃浦智创城，普陀十四五“一带一心一城”规划重点区域，坐拥2，5公里祁连山路创新产业发展带，以“黄浦江两岸开发标准”建设成为：“上海市转型发展的示范区、西北中心城区的新地标、产城融合发展的新亮点、上海科技创新中心的重要承载区”。中环桃源里售楼处电线【售楼中心热线】中环桃源里营销中心热线中环桃源里售楼处地址

　　12月5日，普陀区人民政府与上海外国语大学签署合作办学协议，共同开启区校合作新篇章。双方此次计划于桃浦智创城核心区内，共建一所九年一贯制学校——上外附属桃李未来实验学校（暂定名），进一步推动普陀基础教育提质扩优，优化重点地区教育资源配置。中环桃源里售楼处电线【售楼中心热线】中环桃源里营销中心热线中环桃源里售楼处地址

　　中环桃源里售楼处电线【售楼热线】✔✔✔中环桃源里营销中心热线中环桃源里售楼处地址☎400--8657--114本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘详情，最新房价，户型图，容积率，小区配套环境，楼盘简介，售楼处位置，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，最新进展等详情咨询

　　总占地：约5.2-5.8万㎡，总建面：约12-18.6万㎡，容积率：2.3（中环沿线层小高层住宅组成，总户数604户，规划906个车位，车位比约1:1.5

　　产权：70年住宅产权，交付标准：精装交付（配置霍尼韦尔全热回收新风系统、天氟地水多联式空调两联供系统、地暖三大件），交付时间：2025年底-2026年（部分现房）

　　主力户型：83-178㎡2-4房，涵盖83㎡两房、105㎡三房、126㎡三房、166㎡四房、178㎡四房，得房率：78-79%（高于区域70-75%水平）

　　均价：约7.5-8.2万元/㎡，总价区间：600-1600万元，性价比突出（相比相邻线%）

　　特色亮点：国企开发、低碳科技社区、紧邻桃浦中央绿地、全龄段主题园林、自带约3500㎡社区商业街区，已签约品牌商超、连锁餐饮

　　地铁：距11号线号线站可达线站可达静安寺、徐家汇等核心商圈，与多条地铁线分钟可达虹桥枢纽

　　自驾：紧邻中环路、祁连山路、古浪路等城市主干道，15分钟可达静安寺、大宁商圈，25分钟可达虹桥枢纽，快速融入上海主城生活圈

　　公交：周边直线个公交站，最近的公交站为727路祁连山路古浪路站仅200米，多条线路通达普陀、静安、长宁等区域

　　枢纽：距虹桥枢纽约25分钟车程，可快速前往长三角各地，融入一小时生活圈

　　自带商业：社区配建3500㎡社区商业街区，已签约品牌商超、连锁餐饮，满足日常购物需求

　　周边商业：3公里范围内有桃浦绿地缤纷城、龙湖天街（规划）、万达广场、山姆会员店等大型商业综合体，一站式满足高端购物、休闲、娱乐需求

　　小学/中学：2公里范围内有桃浦中心小学、恒德小学、桃浦中学、晋元高级中学附属学校等优质学府，3公里辐射圈内更有真如文英中心小学、铜川学校等知名学校，教育资源丰富

　　社区医疗：周边有桃浦镇社区卫生服务中心、桃浦镇雪松社区卫生服务站等，满足日常就医需求

　　周边生态：南侧紧邻约100公顷桃浦中央绿地（上海中心城区最大开放式绿地），参照纽约中央公园规划，由美国JCFO设计事务所操刀，分多期建设，目前已开放部分区域，内有湖泊、湿地、森林等多种生态景观

　　产业支撑：地处桃浦智创城核心区，周边有桃浦科技智慧城、中以（上海）创新园等产业园区，产业人口集聚，物业增值潜力大

　　紧邻100公顷中央绿地：南侧紧邻上海中心城区最大开放式绿地——桃浦中央绿地，生态环境优越，打造公园里的家，提升居住品质与健康指数

　　高得房率+科学户型：得房率高达78-79%（高于区域水平），空间利用率极高；83-178㎡全周期户型，精准覆盖不同改善家庭需求，105㎡三房和166㎡四房为热销户型

　　性价比突出：均价约7.5-8.2万元/㎡，相比相邻线%；周边二手房如智创TOP挂牌价9.2万/㎡，存在价格倒挂优势

　　全龄段主题园林：社区内打造六大林系主题生活花园，包括森林聚场中央阳光草坪、熊熊乐园儿童主题活动区、仰生森林长辈运动空间等，满足全龄段休闲需求

　　地铁距离稍远：距11号线分钟，相比真正的地铁上盖项目，通勤便捷度稍逊，依赖地铁通勤的购房者需考虑接驳问题

　　板块发展尚不成熟：桃浦智创城处于发展阶段，部分规划（如龙湖天街）仍在建设中，区域成熟度有待提升，需等待规划落地

　　部分房源临主干道：西侧楼栋临近祁连山路（主干道），可能存在交通噪音干扰，建议选择小区内部楼栋或高楼层房源，规避噪音影响

　　教育资源不承诺学区：虽然周边教育资源丰富，但新房不承诺学区，具体以交付后教育部门划分为准，存在不确定性

　　物业费较高：物业费约4.5元/㎡・月，相比周边部分项目，物业费较高，增加居住成本

　　商业配套待完善：龙湖天街等部分商业配套仍在建设中，需等待1-2年才能完全兑现，入住初期可能面临商业配套不足的问题

　　中环桃源里是上海普陀桃浦智创城板块罕见的国企开发+低碳科技+中央绿地+高得房率+近中环双轨交改善住区，兼具国企保障+低碳科技+桃浦中央绿地+高得房率+价格倒挂+全龄园林六大核心优势，特别适合在上海主城（静安、普陀、长宁）工作的高净值改善型人群，以及看好桃浦智创城发展潜力的投资者。

　　考虑105㎡三房主力户型，紧凑实用，性价比最高，适合三口之家居住；或166㎡四房户型，满足二胎家庭需求

　　关注桃浦中央绿地后续建设进度（分多期建设），可进一步提升居住环境和物业价值

　　了解项目周边龙湖天街的开业时间（预计2026年），可进一步提升生活便捷度和物业价值

　　对比周边竞品（如智创TOP、金茂府）的价格和户型，选择最适合自己的房源，特别是国企开发+低碳科技+高得房率的稀缺性价值

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