选择商铺投资，除了地段以外，户型的选择也是重中之重，商铺户型对于后期经营起着非常重要的作用，直接影响着商铺的营收。通常根据户型的不同，商铺可分为小铺、单层铺、双层铺、一拖二铺等类型。随州单层铺和一拖二商铺居多，且各有优缺点。

　　那么，单层铺和一拖二商铺有哪些不同，它们的优缺点是什么？最重要的要看随州各大商铺投资价值分析，再决定买哪里。

　　优点：面积小，总价低，投资门槛低，一般都是独立门户，入铺便利，客流量大，展示面也好，业态可多样化，不受限制，公摊小，利用率高。出租也容易，租金较高稳定性好。

　　优点：性价比高，经营灵活自由，面积大、布局多变，可多元化发展，经营亲子乐园、健身房、酒吧均可，甚至可商住结合，一楼商铺、二楼住宿与仓库结合规划，空间使用多变。

　　相对来说，单层铺面比一拖二商铺总价低，适合小资产个人投资。而一拖二的商铺单价比单层商铺低，适合的业态会很多，与单层商铺比避免了二层难销的风险，投资资金大，相对回报比单层铺多，适合资金充裕的个人、团体或企业投资。所以说选对商铺投资涨翻一番儿！

　　投资分析：公园二号商铺单层铺、一拖二设计，建面约30-198㎡临街铺，位于解放东路，紧邻文化公园。人流往来必经之地，游客汇聚，加上社区内部随入住率提高而带来的稳定消费客流。公园二号一层地面的临街商铺，位置好没有局限性，可以多元化。不足之处就是一拖二投资较大，对回笼资金时间较长。

　　投资分析：瑞帝·新世界广场商铺一拖二设计，建面约120㎡临街铺位，位于随州市回龙寺公园旁。一是面对自身社区及附近稳定客流消费，日常消费对于社区居民而言可以随手即来，真正做到与消费者无缝对接，二是公园游客流，且是驾考学员汇聚地。

　　投资分析：千千水岸·金街一拖二、一拖三设计，建面约90-168㎡临街铺位，紧邻万达广场，汇聚城东高新区、城南高铁新区、老城区延伸片人气，目前周边社区居住氛围较醇熟，拥享常驻消费人口，稳定客流。万达开业以后，共享万达吸引的客流。环绕万达广场布局铺面，大面宽，1:2.5的开间进深比例，大、小面积段灵活组合，服装、美食、休闲多元业态经营均可，回笼资金较快。

　　投资分析：碧桂园·紫宸商铺系建面约95-186㎡临街铺位，位于城东新区文峰大道与胜利大道交汇处。交通四通八达，城东区的主要地段，目前来看位置有局限性，客流来源主要来自社区自身及周边的住宅区人群。不过它地处规划城东商务中心旁，未来建成，依靠商务中心的消费人群非常可观，且是碧桂园品牌，投资值得期待。

　　投资分析：荣御中央商铺单层铺、一拖二设计，建面约30-200㎡临街铺，位于金三角处。一期自带5万方商业步行街，随着入住率的不断提高，有固定社区内部消费人群，大开间，展示面好，经营模式灵活多变，商铺附近的生活配套都很完备，能够保证附近居民持续增长的消费力，坐拥一湖三公园，白云公园带来的游客流汇聚于此，临街铺位表现力不会差。

　　投资分析：云海天地商铺单层铺设计，建面约30-120㎡商业街铺，经营模式灵活多变。占据编钟大桥头，城南繁华地段，自身拥有30万方宜居大盘，将迎来1500+户业主，周边多个社区环伺左右，拥有庞大且稳定的消费客群。加之仅一桥之隔的万达开业后，随时承接其外溢客户群，以及附近新进楼盘交投·金科府与御景南山正在建设中，未来人口增加的速度、规模及其购买力均会不断提高，磅礴消费力一网打尽，商业价值可期。

　　投资分析：随州吾悦广场有一拖二、单层铺设计，建面约30-80㎡商铺，建面约9万㎡大型购物中心及2.6万㎡主题商业街规划，位于交通大道与明珠路交汇处，交通四通八达。城北区的重要地段，随县炎帝神农故里风景区必经之路，客流来源除了自身及周边的住宅区人群，还有来自各地旅游人群，消费人群广，消费吸附力强，品牌保障。

　　投资分析：桃园世家商铺单层铺、一拖二设计，建面约30-260㎡交通设施临街铺，居于随州桃园路与交通大道交叉口，地段不错，大开间大面宽，拥有更大的商业展示空间。而且毗邻人行道，来往行人可以直观商铺的产品展示。吾悦广场对面，能共享商业综合体汇聚的客流。

　　投资分析：书香别院商铺单层铺、一拖二设计，建面约60-600㎡临街铺，位于青年西路曾都一中对面，学校对面的铺位除了可以吸纳社区内部稳定客流之外，学校的学生及教师等稳定客流也可一并纳入，且铺位临街，昭示面好，也可吸引来往客流，此位置单层铺面回笼资金更快。

　　投资分析：世纪未来城商铺单层铺、一拖二设计，建面约30-300㎡，规划8万方商业旗舰，位于新火车站对面，地段优渥，交通便利，典型的交通设施商铺，吸引八方乘客流，且周边金融、交通、教育、公园、医院等配套一应俱全。若是后期街铺氛围形成，此处投资还是不错的。

　　投资分析：红星国际广场商铺单层铺、一拖二设计，建面约40-200㎡市场类商铺，目前已经形成成熟的商圈，建材为主，成熟的商圈会吸引很强的人气，虽然商铺的租金相对来说比较高，但还是会吸引各方的经营者去经营，聚集良性循环的人气。

　　投资分析：城东国际·郦都商铺单层铺、一拖二设计，建面约30-200㎡住宅底层商铺，位于鹿鹤大道与文峰大道交汇处，城东商务中心建成后的商业价值是可观的，在这之前主要依靠自身社区稳定客流，对回笼资金时间较长。

　　小结：购买商铺自用也好，投资客也罢，均需对潜在商业价值进行评估，涉及未来人口增加的速度、规模及其购买力提高度等方面。

　　谁都不可能准确预测，假如对商铺的位置选择出现错误判断，或是后期群体入住没有达到预期等，都会影响资金回笼和收益，总之风险与机遇并存，投资需谨慎。

　　注：本文对项目仅做介绍，不对此作出承诺。具体项目信息请以售楼部实际公布为准。