项目在过去2年里两次开盘两次触发积分摇号，并且都在开盘当天实现“日光”。

　　2021年11月，海德园B区推售181套建面约121-296平3-6房房源，毛坯交付。共504批客户入围冻资，最低入围积分62.2分，开盘当天售罄。 2022年5月，海德园A区加推239套建面约143-251平4-5房房源，毛坯交付。共686批客户成功登记，入围积分53.5分，开盘当天售罄。

　　今年，海德园再加推237套房，包括184套89㎡三房一卫，17套144㎡的四房两卫，以及36套161的四房三卫户型，单价区间约12.09-13.1万/㎡，总价在1049-2063万之间。

　　据海德园A区官方公众号刚刚发布的消息，此次推售共664批客户成功登记，最低入围积分52.5分。

　　熟悉楼市的朋友都知道，2020年楼市火热时，曾出现“千人摇”、“万人摇”的抢房现象，后来为了防止这类情况，楼市开始采取积分入围方式筛选购房人群，将认筹比控制在“1：3”范围内。

　　比如2020年华强城最低入围积分为62.4分，2021年深业中城最低入围61.9分，海德园62.2分，万丰海岸城59.1分，2021年时宏发万悦山入围积分更是高达72.3分。

　　在网红盘大都需要“拼积分”的楼市背景下，很多积分不够高的购房者无缘网红盘。

　　但从此次海德园最低入围积分来看，52.5分，比此前很多网红盘的入围积分低了，这样的入围分数，意味着什么？

　　壹地产找到海德园官方公布的积分规则，浅算了一下，哦豁！这一次 ，单身、二套家庭都有机会买超级网红盘了！

　　具体来说，按照达到最低的52.5分来算，单身购房群体和已婚购房群体的积分情况是这样的：

　　改善换房：5-10年内(含5年)在深有转让记录（30）+单身深户（5），需要14.58年社保；

　　名下二套：在深有房（0）+单身深户（5），需要39.58年社保，由于每人社保累计时间最长不超过20年，积分无法达到入围标准。

　　改善换房：刚刚卖房（10）+夫妻深户（10）+未成年小孩（5），需要合计22.9年社保；

　　家庭二套：在深有房（0）+夫妻深户（10）+未成年小孩（5），需要合计33.5年社保。

　　也就是说，对纯刚需深户单身购房群体来说，只需要满足6.25年社保就能入围，这种情况的购房群体其实还是不在少数的。

　　当然，纯刚需的已婚购房群体更是没有难度，有小孩的家庭甚至不需要拼社保年限。

　　甚至夫妻双方社保交的足够多的情况下，海德园还可以是家庭的第二套置业资产！

　　其实，如果单看纯新入市项目（除去去年需“拼积分”的尾盘项目），海德园的前一个“积分盘”，还是海德园。

　　自楼市熄火后，之前很多的“网红盘”都已经热度不再，有的不需要积分就能入围，有的无法再续“日光神话”，更有网红盘认筹比不足1：1，去化大不如前。

　　在这样的背景下，海德园延续前两次开盘的高积分，说明楼盘综合素质还是相当“能打”的。

　　壹地产认为，海德园能继续保持超级网红盘标签，主要是由于它具备的倒挂、地段和学位优势。

　　市场下行期，市面上超8成房源成交价跌到近指导价，这种情况下，很多新房的限价优势已经不明显。

　　但看海德园项目，隔壁的豪宅盘万科瑧山府，虽然没有保持高峰期的24万/㎡单价，但目前贝壳找房数据显示，楼盘挂牌均价为20.84万/㎡，与海德园均价12.6万/㎡还是存在明显价差。

　　片区内包括锦庐花园、天健公馆、安峦公馆等在内的多个楼龄在10年以内的次新楼盘，成交价也在16-18万/㎡之间。

　　这里是泛香蜜湖地段，延续了香蜜湖豪宅区基因，未来香蜜湖心金融中心区建成后，安托山也将承接其辐射。

　　更重要的是，区别于其他“讲概念、等配套落地”的区域，安托山片区内的安托山自然艺术公园、华为总部大厦、福田群众文化中心、红岭小学等高端配套的建设进度都比较快，一些配套已经兑现。

　　当然，海德园对应的学区也很加分：红岭实验小学+深圳高级中学南校区（具体学区划分，以教育局当年公布信息为准）。

　　尤其初中学位对应的深圳高级中学南校区，是深圳最优质的教育资源之一，学校“四大率”常年在20%以上。

　　这是这是香蜜湖-安托山版块新盘中相当稀有的小户型产品，总价控制在1000多万出头，就能入住豪宅区，孩子读深高南学校。

　　海德园打新算是暂告一段落了，那么手握“千万”的购房者，还有什么项目可以选择？

　　对于想要选择福田区的购房者，可以关注大金沙片区的金地环湾城和绿景尚悦府。

　　金地环湾城，距离7号线米左右，是一座总建面近67万㎡的旧改大城，包含有商圈、办公、酒店、住宅、公寓、学校等多重业态。

　　据介绍，项目包含120-270㎡大户型产品，采用双梯入户的超豪华设计，整体较为高端。目前项目样板间已经开放，价格未知。

　　在金地环湾城附近还有绿景尚悦府，是绿景红树湾壹号的二期，推出约110-143㎡户型共85套房源，预计6月13日开放样板间。

　　招商壹湾臻邸位于前海前湾，片区内新盘较少，此前入市的润峯府和龙光前海天境，两盘均价约11.2万/㎡，都是开盘即售罄。

　　此次招商壹湾臻邸推售产品为建面约98-155㎡3-4房，毛坯限价10.7万/㎡，价格比此前入市楼盘相对低一些。

　　深业云海湾位于前海桂湾，推售约106-183㎡的3-4房，毛坯限价9.2万/㎡，是目前前海片区中限价最低的新盘，价格具有竞争力。

　　同时项目是桂湾内除前海时代三期占地面积最大的社区，较大的社区将给居者带来更多活动空间和更好的生活舒适度。

　　招商瑧玺位于前海妈湾，项目体量巨大，共规划7大单元板块，是集办公、居住、商业、酒店、文化娱乐配套设施于一体的巨型综合体。

　　项目将推出共320套建面约106-128㎡的3-4房产品，使用率比较高，约92%-97%，价格预计9字头起。

　　开云府位于2、5号线赤湾地铁站E口，地铁上盖物业。项目包含高端住宅、购物中心、总部办公、五星级酒店等复合业态，是赤湾首个地标综合体。

　　晗山悦海位于四海站F出口处，同样是地铁上盖物业。项目纯板楼设计，3.5米层高，整体给人感觉较为舒适高端。

　　并且是准现楼住宅，预计今年交房。推售约160㎡、约180㎡的大户型产品，样板间已开放。

　　同样属于城市核心区的白石洲区域，同样是2个项目待入市——绿景璟庭和深业世纪山谷。

　　绿景璟庭是白石洲旧改一期，整个旧改项目规划包含有住宅、商务公寓、商业等，是以居住、商住功能为主导的城市综合配套区。

　　一期共有5栋，其中3栋是住宅，2栋是公寓，住宅共有1257套。推售建面约110-187㎡户型产品，预计7月开放展厅，下半年入市。

　　深业世纪山谷是总占地约4.2万㎡，总建面约39万㎡，涵盖超高层住宅、天际公寓、下沉式商业街、酒店等复合多元业态总的都市综合体。

　　据媒体透露，后期将有约252米高、建面约240-370㎡大平层住宅入市。

　　本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准。

　　效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。

　　本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。