港资房企历来自带光环，尤其在一线城市取得过耀眼成就，以稳健开发和超前眼光闻名。

　　2024年1月21日，位于上海松江洞泾的兴业兴云间262套房源入市，认购率27%。

　　2024年6月26日，同样位于松江洞泾的保利西郊和煦售楼处电线套房源入市，认购率高达约90%。

　　出人意料的是，保利项目却能在开盘当天售出209套，去化率约76%，近期二期认购数据也非常不错。

　　这一次的香港兴业国际vs央企保利，两个项目先后在同一个板块入市，又有着同样的产品类型（洋房+联排），注定是一场短兵相接。

　　更加对比强烈的是，自从保利入市后，港资项目去化每况愈下，每个月仅能网签十几套。

　　究竟为何兴业会在这场新房之争中败下阵来，今天总爷跟大家聊一聊背后的原因。

　　两个项目虽然同属松江洞泾，但实际上从户型设计、产品属性、开发商口碑等多个方面，都有着不小的差异，因此才造成了如今一冷一热的局面。

　　首先从户型设计上来看，兴业兴云间的主流洋房户型为：90平米的三房两厅两卫，得房率约80%，实用面积在72个平方左右。

　　我们都知道，市面上90㎡左右的户型，大多数开发商在过去会设计成2房/3房+1卫。

　　而这几年很多开发商为了追求“极致的性价比”，则会像兴业兴云间这样，把90㎡直接做成直接一步到位的3房2卫。

　　凭借其90平米的总面积，该房源的总价只要约376万起，比隔壁保利400万起步的总价还要便宜不少。

　　开发商把90平米做成3室2厅2卫，看似是控制了总价，降低了置业的门槛，把空间利用到极致。

　　一进门就是餐厅，客餐厅的进深约5.35米，面宽约3.5米，因此整个客餐厅的面积也不足20平米。

　　当你摆下一张餐桌之后（3人桌），屋内几乎没有额外空间，整个客厅的活动空间体感上非常有限。

　　主卧的面宽约3.1米，实际空间大约只有11个平方左右，因此卧室里除了床和衣柜，基本也没有任何多余的空间。

　　也许90平米的三房小洋房，在香港已经可以称得上是“千尺”豪宅，但对于如今以改善为主流的上海市场来说，显然已经不那么适用了。

　　但恰恰就是这4-5个平方的实用面积，让保利的产品更像是一个把功能性和尺度感完美结合的户型。

　　而央企保利则选择了追求刚需的同时结合市场的真实情况，给予了客户多一些空间。

　　不得不说，兴业和保利这一次在产品端都是竭尽全力，让总爷看到了开发商的诚意与匠心。

　　大金的空调、地暖、新风三件套；西门子洗碗机、燃气灶、吸油烟机的厨电三件套；弗兰卡的台盆、龙头及垃圾处理器；

　　按6万3的单价来算，总价在1200万左右，加上装修和税费，实际入住要1400万+。而保利西郊和煦售楼处电话： 的联排产品，

　　对于大部分内地的购房者来说，对兴业国际这家港资开发商其实是比较陌生的，之前也没有同类型的住宅产品可以参考。

　　这是香港兴业集团携手太古地产联合开发打造的，也是上海近些年极具人气的商业综合体。

　　按理说，香港兴业国际已经深耕长三角逾20年，相继在杭州、嘉兴等地带来了多部城市限定之作：

　　正如上文所说的一样，产品上并没有很好地贴合本土市场需求，因此才在与央企保利的新房pk中处于下风。

　　再加上整个松江市场下行，想要打动消费者，还是需要给到真正的品质和性价比;

　　今年上半年，保利发展实现销售金额1733.36亿，在32个核心城市进入市场前5，其中

　　当下的保利作为行业排名第一的老大哥，绝对是上海楼市的中坚力量，在产品打磨上也给予了客户足够的信心与支撑。

　　这也是为什么在这次央企vs港资的同板块新房对决中，很多客户会坚定的选择保利。

　　无论如何，市场数据不会骗人，保利可以快速清盘开启二批次销售，而兴业的一期仍在持续销售中...