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勾庄绿城锦海棠，TOD大盘，宫殿式公区，产品力爆表，自住、投资优缺点全盘分析
好运街地块由绿城溢价率1.7%竞得，楼面价13614元/㎡，新房限价31200元/㎡，楼地价差为17586元/㎡。绿城代建2幢写字楼+4幢独栋商业+一条商业街
：纯四面干挂铝板+大面积落地玻璃，南面1.2.3.4号楼是封闭式阳台，其余是开放式阳台
售楼处电话：【贵宾热线米的霸气门头，一棵棵鎏金铜色的“锦棠玉树”挺拔其中
项目已对外开放了9000方的实景示范区，有一小段风雨连廊，下沉式庭院有中央水景和四面大理石加落地玻璃，地下会所通透感十足
售楼处电话：【贵宾热线方会所配备了影音室、私宴厅、台球室、麻将馆、茶室、商务休息区等！专为年轻人健身娱乐设计，真正考虑到了年轻人的生活需求；不过麻将桌只有一张，估计要排队；私宴厅估计要收费预约，还要自带厨师
地下车库入户水磨石专配，背景墙都是大块岩板，吊顶已经不再是此前流行的星空顶，灯光氛围感更强了；未来小区内还有露天泳池
厨房：老板油烟机+燃气灶+洗碗机、弗兰卡水槽、金牌橱柜、名族凉霸、3M末端净水、轨道插座算是一个小亮点
卫浴：科勒台盆+花洒+普通马桶，主卧增配了一个电热毛巾架和一键报警按钮，但淋浴没有顶喷、也没有智能马桶
：建筑面积约31万㎡，容积率2.6（其中住宅容积率至少3.0），13幢23-26F精装高层，主力户型110㎡、123㎡、129㎡、139㎡、170㎡，一共1136套，层高3米
售楼处电线㎡43套、 139㎡100套。5幢、13幢是两梯三户，2幢是两梯四户
：2幢位于好运街一侧，楼下是小区豪华大门，但南面小洋坝安置房很高有26层，好运街双向四车道，对低楼层的采光、整幢的噪音会有影响，所以临街做了小户型，门槛更低
5幢位于中心景观的东侧，西边套139方园林景观视野好，楼下就是中心泳池、会所；且南面无楼幢正面遮挡，采光较好13幢位于小区北面，较为安静，未来北面是市民中心+图书馆，距离北侧出入口近，前往万象城、中央公园都更方便。但楼下面有垃圾房
优点1、客餐厅都朝南，大面宽5.8米（其他项目往往就4米多），用横厅代替了传统的竖厅，客餐厅+阳台内包面积达到了30方
缺点、三个房间尺度感一般；朝北的房间私密性差；门口玄关5平，过大有点浪费；客厅在左，餐厅在右，烧完菜要绕过客厅去餐厅吃饭，动线不是很顺
缺点：主卫正对连廊，窗户刚好又在马桶正上方，多少有点小尴尬，后期要装个百叶帘
：4号线米，靠北的楼栋以后去A口，靠南的楼栋以后去D2口，D口的地下通道非常长，实际走路应该要5分钟；一站抵达杭行路站换乘10号线、商业
：西面直线米规划建设医院（可能非三甲），三甲医院要去邵逸夫城北院区6.5公里
：玉湖公园已经快要造好了，东面的总部商务岛（规划中），未来会建设约330米高的城市级地标良渚玉琮（规划中）
槽点1、沈括小学，余杭学校都很一般，对于有孩子的家庭来说吸引力较弱，很多人去了拱墅区的桃源（卖鱼桥小学）、铁路北（文澜），只为了一个主城区学籍
槽点2、室内装修很一般，美的空调和没有品牌的地暖略微敷衍；13幢楼只有3个架空层主题性乐园，有了会所架空层就弱化槽点3、对比勾庄的原绿城海棠三子，容积率3高了太多，户型少了1-2个平方，这是封闭式阳台算全面积带来的后果，这一点谁来做都一样；作为补偿，绿城锦海棠做了纯铝板，原绿城海棠三子用的是保温一体板
槽点3、发展周期长，勾庄核心的中央商务区虽然没有商改住，但目前只有日立和巨杰两家企业入驻，还有大块的空地；北面还有一大片勾庄工业园区未拆除
售楼处电话：【贵宾热线、勾庄未来的次新房实在太多了，出货都得排队，还有潜在的商改住，对于稳定二手房价格是非常不利的，下面来盘点一下附近的几个小区
星创映月园 1865套 ；星漫云渚城 1794套 ；月映海棠园 1228套
听翠轩 1202套 ；翠辰里 1196套 ；锦海棠 1136套 ；燕语海棠轩 1116套星遇光年府 882套 ；运翠轩 820套 ；春知海棠苑 718套 ；福翠里 664套
上述这些限价都是3万+的，总计12621套还有一个限价2.65万的华润幸福里，1948套，所以已知楼房有14569套
未来看规划，勾庄剩余的住宅用地还有7块，郁宅港河北面3块+玉湖北面2块+听翠轩东面2块地，差不多还有个5000套左右的潜在供应量，不过位置都较为一般
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上海普陀中环桃源里预约热线：☎【贵宾热线】，项目以近零能耗标准住宅、智能制造、光储直柔和低碳细节等为主导，打造了上海罕见的低碳未来社区。项目采用空气源热泵制热、气密系统和全热回收新风系统，大幅提升生活热水的燃气费用，打造舒适
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