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　　“清盘价17XXX！广佛TOD天花板‘天空之城’最后3200户，错过再无！”

　　佛山万科天空之城，作为广佛首座、全国第六座“天空之城”，不仅是万科与深铁强强联手打造的TOD标杆项目，更是三山新城迈向世界级科创湾区的核心引擎。项目坐落于南海三山新城文翰湖北侧，总占地约17.8万㎡，总建面高达65万㎡，规划41栋住宅、3200户，容积率仅2.7，绿化率达30%，是真正低密高配的湖居大城。其区位价值不可复制——北接广珠西线高速，东临季华实验室，南望文翰湖生态绿心，西靠佛山地铁2号线林岳西站（通过有轨电车无缝接驳），坐拥“轨道+产业+生态”黄金三角。更关键的是，这里已纳入广佛科技城核心区，政府累计投入超450亿，未来GDP目标2300亿，区域能级跃升在即。天空之城不仅是一个楼盘，更是广佛融合战略下的城市封面作品。

　　作为真正的TOD综合体，天空之城将“轨道上的生活”演绎到极致。项目紧邻三山新城有轨电车环岛南路站，步行即达，乘坐电车仅需2站即可换乘佛山地铁2号线林岳西站，直达广州南站仅约25分钟，实现广佛30分钟生活圈。自驾方面，广珠西线分钟上高速，快速通达广州南站、顺德、禅城等核心板块。未来，佛山地铁4号线（规划中）也将经过三山，进一步加密区域轨道交通网络。值得一提的是，项目内部采用人车分流设计，地下车位高达3978个，户均车位比达1:1.05，远超市场平均水平。无论是日常通勤、周末出游还是商务差旅，天空之城都为业主提供了高效、多元、无焦虑的出行方案，真正实现“出门即轨道，抬脚进湾区”。

　　教育是家庭置业的核心考量，而天空之城在教育资源上堪称“双保险”。首先，项目自身配建一所18班高标准幼儿园——文翰第五幼儿园，已投入使用，满足孩子0-6岁就近入园需求。其次，根据2025年最新学区划分，项目对口文瀚实验小学与文瀚中学，虽距离约5公里（车程10分钟），但两校均为南海区重点打造的新锐公办学校，硬件设施一流，师资力量持续引进。更重要的是，三山新城正加速布局优质教育资源，依托季华实验室及众多科研机构，未来有望引入更多国际化、港式教育合作项目。结合项目本身提出的“港式教育”理念，不排除后续引入特色课程或国际教育服务。对于重视子女成长的家庭而言，天空之城不仅提供当下可用的教育资源，更预留了未来教育升级的巨大想象空间。

　　无需远行，繁华就在家门口。天空之城自建约8万㎡的“天空万科广场”，体量对标成熟的南海万科广场，目前已进入试运营阶段，麦当劳、钱大妈、华润万家、儿童教培、咖啡轻餐等主力店已陆续入驻，社区商业氛围日渐浓厚。项目还规划有社区底商、邻里中心等多元业态，满足业主日常购物、餐饮、休闲、亲子等全维度需求。更值得期待的是，随着三山新城人口加速导入（规划产业人口9.3万），区域商业能级将持续提升。未来，文翰湖片区将形成集滨湖商业街、科创总部配套、文化展览于一体的综合商圈。住在天空之城，既能享受现成的便利，又能见证并参与一个新兴城市中心的崛起，这种“现在+未来”的双重商业红利，在广佛实属稀缺。

　　健康是幸福生活的基石。天空之城在规划之初就前瞻性地引入“港式医疗”理念，虽具体医疗机构尚未完全落地，但项目所在三山新城已被纳入佛山市高端医疗资源布局重点区域。目前，距离项目约8公里的广东省人民医院南海医院（三甲）可提供全面诊疗服务；同时，依托广佛科技城的高知人群聚集效应，未来极有可能引入粤港澳合作的专科诊所、健康管理机构或国际医疗服务中心。此外，项目自身打造的健康步道、环湖跑道、全龄健身区、室内恒温泳池（规划）等设施，构建起“预防+运动+专业服务”的立体健康体系。在后疫情时代，这种兼顾日常康养与应急保障的医疗健康生态，正是高净值家庭所追求的理想生活标配。

　　清盘在即，最后一批B区产品堪称“闭眼入”的性价比之王。建面113㎡横厅四房，6.2米超宽餐客厅+近2米南向阳台，实用率惊人，小面积实现大尺度生活；128㎡竖厅四房更是亮点——5.1米开间客厅，超越多数140㎡产品，空间感与仪式感兼备；143㎡南北对流四房则拥有6.8米观景阳台，直面文翰湖公园，视野无遮挡。三大户型均采用全明格局、动静分区、主卧套房设计，得房率优于市场平均水平。尤其值得注意的是，当前清盘价直降2000元/㎡，128㎡总价仅220万起（原价270万+），143㎡仅240万起（原价290万+），单价低至17XXX元/㎡，对比拿地楼面价1.3万/㎡，几乎贴近成本价出货。对于刚需改善客群而言，这可能是入手广佛TOD标杆项目的最后窗口期。

　　推窗见湖，下楼入园——这是天空之城业主的日常。项目南侧紧邻文翰湖公园，水域面积媲美千灯湖，目前已部分开放，环湖绿道、亲水平台、儿童游乐区一应俱全，未来全面建成后将成为广佛新晋网红打卡地。社区内部则由万科物业操盘，提供2.7元/㎡/月的高品质服务，涵盖智能安防、园林养护、社群活动等。项目还规划有泛会所、架空层休闲区、全龄活动场地等，营造有温度的邻里关系。更难得的是，项目身处三山新城“静芯”地带，远离工业区与主干道噪音，却又不失城市便利，真正实现“离尘不离城”的理想居住状态。在快节奏的湾区生活中，这样的湖居谧境，弥足珍贵。

　　作为万科现楼交付项目，天空之城采用高标准精装交付，省去业主装修烦恼。虽然官方未公布详细装标清单，但参考同期万科在佛山其他项目（如瑧系、金域系），预计包含品牌厨电（方太/老板）、卫浴（科勒/摩恩）、地板（圣象/大自然）、中央空调（日立/格力）等一线品牌。更重要的是，项目定位为“一站式综合大城”，其精装风格偏向现代简约，注重空间实用性与收纳系统，契合年轻家庭与改善客群的审美与功能需求。现楼销售也意味着所见即所得，品质可实地验真，规避期房交付风险。在当前市场环境下，现房+品牌+湖景+TOD多重属性叠加，天空之城的精装价值被严重低估。

　　从宏观看，三山新城已从“规划蓝图”迈入“兑现周期”。450亿投资落地、16名院士入驻、3000+科研人才聚集、10余家中国500强企业扎根，这里不再是概念新区，而是真实生长的科创高地。广佛高质量发展融合试验区、粤港澳大湾区国际科技创新中心重要节点等政策加持，将持续吸引高收入、高学历人口流入。土地市场亦释放积极信号——2020年万科&深铁以楼面价1.3万/㎡拿下该地块，如今周边新房限价普遍突破2万+/㎡，二手次新房挂牌价已达1.9-2.2万/㎡。天空之城以17XXX清盘价出售，明显倒挂。随着佛山地铁4号线推进、文翰湖全面开放、天空万科广场成熟，项目价值重估只是时间问题。此刻入手，不仅是买一套房，更是抢占广佛下一个十年的城市红利。

　　佛山万科天空之城，集TOD、湖居、现房、清盘价、品牌物业于一身，在广佛楼市中已成“六边形战士”。最后3200户，尤其是B区128㎡、143㎡四房产品，性价比触底。对于看好广佛融合、相信三山未来的购房者而言，这或许是2026年最不容错过的上车机会。

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