2023年是深圳实施“工业上楼”计划的第一年，一大批特色工业上楼项目面向企业开放。宝安新桥东先进制造业园区，是深圳首个平方公里级的城市更新项目；龙岗区龙东社区盛鑫工业园城市更新单元是深圳市首个通过市政府工作专班审议的城市更新类“工业上楼”项目……如今，2023年已过去四分之三，深圳共有12个城市更新类工业上楼项目有了新进展，拟拆除重建范围面积超263公顷，总计容建筑面积超1027万㎡。

　　龙岗区宝龙街道龙东社区盛鑫工业园城市更新单元已经市政府批准纳入第一批“工业上楼”目录，现该城市更新单元规划已经市政府“工业上楼”专班会议审议通过，现予以公告。

　　该更新单元位于深圳市龙岗区宝龙街道龙东社区，规划蛇岭大道与龙沛路交汇处南侧。

　　项目更新单元范围用地面积76305.5㎡，拆除范围用地面积48670㎡，开发建设用地面积为26698.1㎡（含划入零星用地面积1620.3㎡），规划容积160180㎡，规划容积率6.0。

　　其中住宅56000㎡（均为共有产权住房），厂房97940㎡，公共配套设施6240㎡（社区健康服务中心1400㎡，社区老年人日间照料中心750㎡，社区管理用房300㎡，社区服务中心400㎡，文化活动室1000㎡，社区级公共配套用房2390㎡含托育服务机构1200㎡、党群服务中心650㎡），另配建社区体育活动场地占地1200㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

　　05-04-01地块（贡献用地）用地面积10898.3㎡，用地功能为普通工业用地，规划容积率按6.0控制，规划容积65390㎡，其中厂房27540㎡，配套商业4500㎡，配套宿舍32000㎡，公共配套设施1350㎡（含社区警卫室100㎡，公共充电站1100㎡，邮政所150㎡）。

　　申报主体为深圳市盛鑫实业发展有限公司，经查询工商信息显示，该公司实际控制人为深圳市龙岗区投资控股集团有限公司。

　　深圳市龙岗区投资控股集团有限公司（原名深圳市龙岗区投资管理有限公司）是1993年7月由龙岗区人民政府出资设立的区内第一家国有资产经营管理公司，公司注册资本为人民币2亿元。公司受政府委托对龙岗区辖属国有企业进行运营与监管，下辖国有全资、控股、参股及托管企业共14家，业务涵盖供水、粮食储备、长途客运、出租车、农贸市场、园区开发、信息管道、再生资源回收、余泥渣土受纳场、电影放映等诸多民生保障业务。

　　龙岗区龙城街道特发龙飞工业园“工业上楼”项目城市更新单元计划（草案）公示和规划（草案）公示同时发布。原2022年10月17日公示《龙岗区龙城街道特发龙飞工业园城市更新单元计划（草案）》失效。现该更新单元计划（草案）和规划（草案）已经龙岗区“工业上楼”项目专班2023年第二次审批会审议通过。

　　项目位于深圳市龙岗区龙城街道，东临腾飞路，西临盐龙大道，南临宏图路，北临龙平西路。

　　更新单元用地面积43679.8㎡，拆除范围用地面积41859.8㎡，开发建设用地面积为41864.1㎡（含纳入零星用地面积1819.9㎡），规划容积265480㎡，规划容积率6.3。

　　其中住宅78444㎡，商业、办公及旅馆业建筑1200㎡，厂房146014㎡，配套宿舍25957㎡（含宿舍型保障性租赁住房7301㎡），商业服务设施7800㎡（含母婴室16㎡），公共配套设施6065㎡（含社区老年人日间照料中心1000㎡、社区管理用房300㎡、社区服务中心400㎡、文化活动室1000㎡、社区警务室50㎡，公共厕所80㎡，再生资源回收站60㎡，6班幼儿园1800㎡占地1800㎡，社区级公共配套用房1375㎡含社区警务室50㎡，社区老年人日间照料中心500㎡），另居住地块配建社区体育活动场地占地750㎡，工业地块配建社区体育活动场地占地750㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

　　申报主体为深圳市万祥合投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市恒和基房地产开发有限公司，深圳市恒和基房地产开发有限公司实际控股人为深圳花伴里实业集团有限公司。

　　深圳花伴里实业集团有限公司(以下简称“花伴里”)，创立于1998年，是国内较早从事城市更新行业的企业之一。旗下员工逾千人，资产规模超过350亿元，20余年开拓创新，形成了以地产开发为主，涵盖建筑工程、商业运营、物业管理、创新投资等领域的业务版图。目前，在运作的城市更新项目超20个，土地储备面积超200万㎡。

　　特发集团成为首批深圳市政府指定实施工业上楼的“三深三特”六家市属国企之一。在接到任务后，特发集团领导高度重视，成立专班。特发集团2022年11月开始启动工作，经过不到5个月时间，首个工业上楼项目特发龙飞工业区项目已经进入关键审批阶段。

　　龙岗区坂田街道欧威尔空调厂城市更新单元“工业上楼”项目规划（草案）已经龙岗区“工业上楼”项目工作专班2023年第四次审批会议审议通过。

　　项目位于深圳市龙岗区坂田街道，西临五和大道，北临环城南路，南临雅宝路，东临雅南路。

　　项目开发建设用地面积为129405.7㎡，有3宗普通工业用地、1宗新型产业用地、2宗二类居住用地、1宗教育设施用地（36班九年一贯制学校）。

　　项目规划容积889169㎡，其中住宅266750㎡，厂房339043㎡，创新型产业用房150000㎡，产业配套用房111888㎡（含小型商业服务设施6000㎡，配套宿舍105888㎡），公共配套设施（含地下）21488㎡。

　　项目申报主体为深圳市星火文化产业运营管理有限公司，经工商信息查询，该公司为深圳市万科发展有限公司全资子公司。

　　9月11日，深圳市龙岗区城市更新和土地整备局发布关于《龙岗区南湾街道立信工业区城市更新单元“工业上楼”项目计划调整（草案）》的公示和关于《龙岗区南湾街道立信工业区城市更新单元“工业上楼”项目规划（草案）》的公示。

　　立信工业区城市更新单元曾于2017年12月进行计划公示，计划调整后，拟更新方向由新型产业、商业等功能调整为普通工业、二类居住、商业等功能；拟拆除范围用地面积因转换2000国家大地坐标系等原因调整为119536.5㎡，拟拆除范围用地面积内应落实不少于31793㎡公共利益用地。

　　该项目涉及占用的工业区块线、工业区保留提升区免于占补平衡调整；该项目不受《深圳市城市更新和土地整备“十四五”规划》“存量实施与计划新增流量管控机制”的限制。

　　龙岗区南湾街道立信工业区城市更新单元“工业上楼”项目规划（草案）已经龙岗区“工业上楼”项目工作专班2023年第五次审批会议审议通过。

　　项目位于深圳市龙岗区南湾街道，西临宝冠路，北临红棉路，南临龙岗大道，东临浦良路。

　　更新单元用地面积128322.6㎡，拆除范围用地面积119536.5㎡，开发建设用地面积为86063㎡，规划容积586865㎡，规划容积率6.8。

　　其中住宅148896㎡，厂房276277㎡，商业、办公及旅馆业86345㎡（含母婴室180㎡），产业配套用房55087㎡（含小型商业服务设施2500㎡含母婴室10㎡，配套宿舍52587㎡含宿舍型保障性租赁住房13814㎡），公共配套设施（含地下）20260㎡（含9班幼儿园2700㎡、占地2700㎡，公交首末站2200㎡，社区健康服务中心1500㎡，老年人日间照料中心1500㎡，文化活动室2000㎡，托育中心600㎡，党群服务中心650㎡，社区管理用房300㎡、社区警务室100㎡、社区服务中心400㎡，邮政所100㎡，公共厕所80㎡，小型垃圾转运站300㎡，环卫工人作息房20㎡，再生资源回收站60㎡，公共充电站1100㎡，110kv变电站3500㎡，片区汇聚机房180㎡，综合接入机房70㎡，社区级公共配套用房2900㎡），另居住地块配建社区体育活动场地占地1500㎡，儿童游戏场地占地600㎡，工业地块配建社区体育活动场地占地1350㎡，公共停车位200个，物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

　　申报主体为深圳市中意恒尚房地产开发有限公司。查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市建诚泰投资有限公司，深圳市建诚泰投资有限公司由深圳市城市建设投资发展有限公司、深圳建工控股有限公司分别持股45%、45%。

　　深圳建工1983年成立，经过40年的砥砺奋进已成为以EPC工程总承包和建筑施工总承包为核心，具有全产业链体系和多层级服务的大型建筑科技企业集团。

　　深圳市城市建设投资发展有限公司（以下简称“深城投”）创建于1982年，前身为深圳市基础工程工作组，承载深圳特区开发建设的光荣使命。自新世纪转型城市空间运营商以来，“深城投”逐渐发展成为一家大型综合投资集团。

　　宝安区新桥街道新桥东片区重点城市更新单元已经市政府批准纳入“工业上楼”目录，项目市场主体深圳市宝安实业集团有限公司依据《深圳市人民政府关于印发深圳市“工业上楼”项目审批实施方案的通知》（深府函〔2023〕20号）（以下简称《实施方案》）等“工业上楼”相关政策，来文申请对项目用地功能、经济技术指标等进行修改。现《宝安区新桥街道新桥东片区重点城市更新单元“工业上楼”试点项目单元规划修改（草案）》已经宝安区“工业上楼”项目建设工作专班2023年第2次会议通过。

　　项目位于宝安区新桥街道广深高速以东、庄村路以南、规划甘霖路以西、屋山水库以北区域。

　　依据《实施方案》等“工业上楼”相关政策，对项目功能定位、用地布局、技术经济指标、分期实施方案等进行修改。

　　规划调整后新桥东片区重点城市更新单元用地范围面积为1523837.9㎡，拆除范围用地面积为1272374.2㎡，开发建设用地面积为739094㎡，独立占地的公共服务设施用地及其他移交给政府的独立用地面积为525573.7㎡，规划容积4180370㎡，规划容积率5.7。深圳市宝安区城市更新和土地整备局于2021年12月发布项目（一期B）实施主体公示，项目（一期B）实施主体为深圳市宝实置业有限公司。

　　此次规划调整拟增加居住建面67.74万㎡（其中商品住宅增加40.3万㎡、可售人才房增加27.4万㎡），厂房增加34.8万㎡，其他类型建筑面积也做了相应调整。

　　深圳市宝安实业集团有限公司成立于2017年，注册资本45.44亿元，定位为新型产业园区投资建设运营商，承担拓展产业发展空间共同使命，由世界500强企业深圳市投资控股有限公司控股运营，宝安区国资局直管企业深圳市宝安产业发展集团有限公司参股管理。公司现阶段主要承担宝安区新桥东片区重点城市更新项目开发建设任务，由所属全资子公司深圳市宝实置业有限公司作为项目实施主体负责具体工作。未来，公司将以产业空间规划、设计、建设、管理为核心，全面推进资源整合，持续优化产业布局，为建设新型产业园区充分发挥国企引领和保障作用。

　　项目效果图（ 来源深圳市宝安实业集团有限公司官网 仅供参考，最终以政府批复方案为准）

　　6月7日，宝安区石岩街道总部经济园区城市更新单元（一期南及二期）“工业上楼”项目计划调整拟调整范围更新意愿公示、计划调整（草案）公示以及规划（草案）公示同时发布。该更新单元拟列入《2023年深圳市宝安区城市更新单元第三批计划（草案）》，现该项目已经市政府批准纳入“工业上楼”目录，该单元规划（草案）已经宝安区“工业上楼”项目建设工作专班2023年第3次会议审议通过。项目一期南片区曾于2021年12月发布实施主体公示，实施主体为深圳市宝安区投资管理集团有限公司。

　　项目拟拆除范围134774㎡，拟更新方向为普通工业（M1)、居住(R2)、商业(C1)等功能；本项目为深圳市“工业上楼”项目，拆除重建用地范围内落实的公共利益用地以批准的单元规划为准。

　　本项目已经市政府批准纳入第一批“工业上楼”目录，后续按照“工业上楼”相关政策开展工作。

　　本项目拟拆除范围在原已列计划宝安区石岩街道总部经济园区城市更新单元（一期南及二期）的基础上进行了调整，拟增补拆除范围22497㎡，拟删减拆除范围1239㎡。

　　项目拟更新单元用地面积163739.9㎡，拟拆除范围用地面积134774.4㎡，开发建设用地面积64037.3㎡（不含移交政府普通工业用地）。规划容积410795㎡（不含移交政府普通工业用地规划容积），规划容积率6.4。

　　其中厂房148619㎡，产业配套用房44060㎡[含宿舍42170㎡，商业服务设施（食堂）1890㎡]，住宅138656㎡，商业、办公及旅馆业建筑62290㎡（含酒店57490㎡），公共配套设施（含地下）17170㎡（含9班幼儿园建筑面积2970㎡、独立占地面积2700㎡，社区管理用房300㎡，社区警务室100㎡，社区服务中心600㎡，文化活动室1000㎡，社区老年人日间照料中心1500㎡，社区健康服务中心1400㎡，公共充电站1100㎡,公交首末站5100㎡，邮政所150㎡，小型垃圾转运站300㎡，再生资源回收站60㎡，公共厕所120㎡，环卫工人作息房20㎡，社区级公共配套用房2450㎡）。另配建社区体育活动场地2处，占地面积共计2100㎡，社区儿童游戏场地占地600㎡，公共停车位125个。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定，不纳入公共配套设施。

　　本更新单元内移交政府普通工业用地（M1）用地面积31803.2㎡，规划容积205620㎡，其中厂房190411㎡，产业配套用房15209㎡[含宿舍13179㎡，商业服务设施（食堂）2030㎡]（在该用地土地出让阶段，根据需要可对指标进行微调，最终以政府审批为准）。

　　深圳市宝安区投资管理集团有限公司是宝安区政府投资设立的国有资产经营公司，宝安区老牌国企，定位为“民生保障商和特定国有资产运营平台”。公司现有独资、控股企业15家，主要涉及粮食储备、生猪屠宰、蔬菜供应、市场管理、园区开发、物业运营、工程监理等多个领域；主要参股企业6家，包括西部公汽、鹏劳人力资源、宝安外贸、桂银村镇银行、创动基金等企业。

　　公司依靠宝安区雄厚的工业基础和优越的区位优势，顺利建成区属国企系统首个5A级产业载体海纳百川总部大厦；中德(欧)产业示范园成为深圳市首个对德对欧产业载体平台。紧跟区产业发展要求，集团将以石岩总部经济园区城市更新单元（一期南及二期）、燕罗智能网联汽车产业园工业保障房及燕罗街道罗田社区13-02-01地块等“工业上楼”试点项目，以及宝安粮食储备库（二期）、西部粮食储备库、创意101大楼等重大项目建设为抓手，全力推进新型产业载体建设和城市更新，争取5年内，新增产业空间100万㎡，助力宝安转型升级，为宝安建设世界级先进制造城注入新的强劲活力。

　　5月22日，宝安区西乡街道宝安客运中心城市更新单元“工业上楼”项目意愿公示、计划（草案）公示和规划（草案）公示同时发布。现该项目已经市政府批准纳入“工业上楼”目录，该单元规划（草案）已经宝安区“工业上楼”项目建设工作专班2023年第3次会议审议通过。

　　项目拟拆除范围用地面积为35187㎡，拟更新方向为普通工业用地（M1)、新型产业用地(M0)等功能；本项目为深圳市“工业上楼”项目，拆除重建用地范围内落实的公共利益用地以批准的单元规划为准。

　　拆除范围内建成于2009年12月31日以后的建筑按照有关规定进行处理；单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求；本项目已经市政府批准纳入第一批“工业上楼”目录，后续按照“工业上楼”相关政策开展工作。

　　项目拟更新单元用地面积35187.1㎡，拟拆除范围用地面积35187.1㎡，开发建设用地面积22506.5㎡（不含移交政府新型产业用地）。规划容积132725㎡（不含移交政府新型产业用地规划容积），规划容积率5.9。

　　其中厂房73000㎡，研发用房40000㎡，产业配套用房15025㎡[含商业服务设施8000㎡（含地下商业4100㎡、食堂800㎡），配套宿舍7025㎡]，公共配套设施（含地下）4700㎡（含社区警务室100㎡，社区管理用房300㎡，便民服务站600㎡，文化活动室2000㎡，再生资源回收站80㎡，公共厕所100㎡，环卫工人作息房20㎡，社区级公共配套用房1500㎡）。另配建社区体育活动场地1处、占地面积600㎡，物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定，不纳入公共配套设施。

　　本更新单元内移交政府新型产业用地（M0）用地面积12095.5㎡，规划容积74990㎡（含研发用房、产业配套用房等，在该用地土地出让阶段，根据需要可对指标进行微调，最终以政府审批为准）。

　　申报主体为深圳市宝投交通发展有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市宝安交通投资集团有限公司全资控股。

　　深圳市宝安交通投资集团有限公司于2018年9月以原深圳市宝华路桥建设集团有限公司为平台，全链条升格为区属直管企业（国有独资企业），企业定位为“城市交通建设服务运营商”，集团主营业务涵盖工程建设、道路养护及绿化保洁、物业经营、交通运输，停车场及充电桩建设等板块。

　　《宝安区航城街道航港生态城城市更新单元“工业上楼”项目单元计划（草案）》已经宝安区“工业上楼”项目建设工作专班2023年第4次会议审议通过，拟列入《2023年深圳市宝安区城市更新单元第七批计划（草案）》（含1个项目）。

　　本更新单元拟拆除范围用地面积425858.8㎡，拟更新方向为普通工业用地（M1)、二类居住用地 (R2)等功能；本项目为我市“工业上楼”项目，拆除重建用地范围内落实的公共利益用地以批准的单元规划为准；单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等 相关法定规划的管控要求；本项目已经市政府批准纳入第一批“工业上楼”目录，后续按照“工业上楼”相关政策开展工作。

　　宝安区航城街道航港生态城城市更新单元“工业上楼”项目已经市政府批准纳入“工业上楼”目录，现该单元规划（草案）已经宝安区“工业上楼”项目建设工作专班2023年第4次会议审议通过。内容如下：

　　本更新单元位于深圳市宝安区航城街道，项目东邻京港澳高速、西邻广深公路（107国道）、南接机场南路、北至利民路。

　　拟更新单元用地面积496941.4㎡，拟拆除范围用地面积425858.8㎡，其中：现状保留的商业用地9068.6㎡，开发建设用地面积279589.6㎡，移交政府建设用地面积20019.5㎡。

　　开发建设用地面积279589.6㎡，规划容积1583520㎡。其中，厂房882820㎡，产业配套用房158000㎡（含宿舍150000㎡＜宿舍型保障性租赁住房49210㎡＞、商业服务设施8000㎡），住宅505460㎡，配套商业8000㎡，公共配套设施29240㎡（含12班幼儿园2处各3960㎡＜独立占地面积3600㎡＞、托育机构600㎡、社区管理用房300㎡、社区警务室100㎡、社区服务中心400㎡、社区老年人日间照料中心1500㎡、社区健康服务中心1400㎡、文化活动室2000㎡、小型垃圾转运站150㎡、再生资源回收站60㎡、公共厕所120㎡、环卫工人作息房40㎡、公交首末站2处共7200㎡一处4300㎡、一处2900㎡、公共充电站1100㎡、110KV变电站3500㎡、社区级公共配套用房2850㎡）。另配建社区体育活动场地5处，占地面积共计9450㎡；配建社区儿童游戏场地1处，占地1200㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定，不纳入公共配套设施。

　　本更新单元内移交政府普通工业用地（M1）用地面积20019.5㎡，规划容积101360㎡。（在土地出让阶段，规划指标含分项指标可进行调整，最终以政府审批为准。）

　　申报主体为华润置地城市更新（深圳）有限公司。华润置地有限公司 (简称: 华润置地)是华润(集团)有限公司旗下负责城市建设运营的业务单元，于1994年改组成立，1996年在香港联合交易所上市，2010年被纳入香港恒生指数成份股，2022年被国务院国资委确立为国有企业公司治理示范企业。经过近三十年的发展，已布局内地及香港等境内外85座城市，2022年实现营业收入2071亿元 (人民币，下同)，合约销售额3013亿元，租金收入193亿元，核心净利润270亿元，是行业领先的城市投资开发运营商。

　　深圳市龙华区城市更新和土地整备局同时发布和平工业园城市更新单元计划（草案）公示和规划（草案）公示，现该更新单元规划（草案）已经龙华区推进“工业上楼”试点项目建设工作专班2023年第一次会议审议通过。

　　项目位于龙华街道昌永路东侧，拆除范围用地面积18258.9㎡，纳入深圳市“工业上楼”试点项目，拟更新方向为普通工业功能；拟拆除范围内应落实用于移交政府用地总面积不少7932㎡，拟贡献率不少于43.4%。

　　项目拆除范围用地面积18258.9㎡，其中开发建设用地面积10325.1㎡，规划容积67113㎡，规划容积率6.5。

　　其中厂房62448㎡，产业配套用房700㎡（全部为小型商业服务设施），宿舍型保障性租赁住房3965㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。核定规划居住容积28763㎡，参照非农建设用地调入城市更新项目空间范围的相关规定，后续在深圳市龙华经济发展有限公司作为实施主体的其他项目中落实上述规划居住容积。

　　申报主体为深圳市龙华经济发展有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市龙华投资控股（集团）有限公司全资控股。

　　深圳市龙华投资控股（集团）有限公司是龙华区出资设立的国有独资企业，于2015年1月26日挂牌成立，注册资本金18亿元。公司未来总体定位为产业服务商，功能定位为高端载体提供者、服务平台缔造者、产业升级推动者和产业发展培育者，以“推动区域产业转型升级、助力龙华经济增长、实现公司持续发展”为使命，业务范围主要涵盖产业园区开发、运营、股权投资等领域。目前集团资产总额44.36亿元、可出租物业面积约76万㎡、待开发土地面积约6万㎡。

　　深圳市龙华区城市更新和土地整备局同时发布清湖工业园城市更新单元计划（草案）公示和规划（草案）公示，现该更新单元规划（草案）已经龙华区推进“工业上楼”试点项目建设工作专班2023年第二次会议审议通过。

　　项目位于龙华区龙华街道，由梅观大道东、西两片区组成，毗邻石清大道、雪岗北路、五和大道三条城市主干道，东侧紧邻规划轨道22号线岗头北站。

　　项目拟拆除范围为222620.2㎡，已纳入深圳市“工业上楼”试点项目，拟更新方向为普通工业、居住等功能；拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少46444㎡，拟贡献率不少于20.8%。

　　更新单元用地面积252671.5㎡，拆除用地面积222620.2㎡，其中开发建设用地面积176518.1㎡，规划容积1221034㎡，规划容积率6.9。

　　其中厂房671568㎡，住宅362823㎡，商业、办公及旅馆业建筑110528㎡，宿舍型保障性租赁住房33578㎡，公共配套设施（含地下）42537㎡（含一所12班幼儿园5692㎡、占地3600㎡，一所6班幼儿园3335㎡、占地1800㎡，公交首末站5700㎡，社区健康服务中心2000㎡，老年人日间照料中心1500㎡，文化活动室16580㎡，社区管理用房300㎡，社区警务室100㎡，便民服务站（社区服务中心）400㎡，社区级公共配套用房2830㎡，公共充电站1100㎡，110千伏变电站3000㎡），另配建社区体育活动场地占地面积6800㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定，母婴室按照《深圳市城市规划标准与准则》予以核定。

　　申报主体为深圳市龙清工业园投资发展有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市龙华建设发展集团有限公司全资控股。

　　深圳市龙华建设发展集团有限公司（以下简称龙华建设或集团）成立于2015年1月5日，注册资本金62亿元，现资产总额突破100亿，位居2022深圳500强企业第382位。

　　公司按照“总部集约化建设管理+二级公司专业化运营”的模式运作，总部设11个部门，控股子公司9家，参股公司3家。公司聚焦工程建设，业务范围涵盖保障房建设、土地整备与城市更新、农贸市场运营、环卫绿化、保安服务、商业与政府物业运营、金融投资等多领域。

　　作为龙华区出资设立的国有独资公司，龙华建设的成立是区委、区政府保障民生、优化治理、服务社会的重大举措，也为龙华建设做深做实管理、做精做优公益、做大做强主业，提供了历史性发展良机。近年，在区委区政府关怀支持下，在区国资局正确领导下，龙华建设主动担当、积极作为，矢志践行保障民生、服务社会的初心使命。

　　罗湖区清水河街道澳康达战略性新兴产业园“工业上楼”项目城市更新单元计划调整(草案)和规划(草案)已经罗湖区“工业上楼”项目工作专班2023年第一次会议审议通过。

　　项目位于罗湖区清水河街道，西临红岗路，南邻环仓南路和油气路，北接清水河一路，分为AB两个片区。

　　澳康达战略性新兴产业园城市更新单元原列入《2016年深圳市城市更新单元计划罗湖区第四批计划》，拟拆除范围用地面积107317㎡，拟更新方向为新型产业、商业服务业等功能。

　　计划调整后，澳康达战略性新兴产业园“工业上楼”项目城市更新单元拟拆除范围用地面积104090㎡，拟更新方向为普通工业、居住、新型产业等功能。拟拆除重建范围内落实不少于24781㎡公共利益用地。拟综合整治范围1719㎡。单元规划按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。该项目为深圳市“工业上楼”项目，执行深圳市“工业上楼”有关政策。

　　更新单元用地面积115943.7㎡，综合整治范围用地面积1719.4㎡，拆除范围用地面积104090.1㎡，开发建设用地面积80577.9㎡（含划入国有未出让零星用地2804.6㎡）。

　　规划容积521958㎡，其中厂房287338㎡，研发用房51724㎡，宿舍型保障性租赁住房14367㎡，住宅155773㎡，商业1500㎡(其中地下商业1000㎡)，公共配套设施11256㎡[含9班幼儿园3600㎡、占地2700㎡，社区警务室50㎡，社区管理用房300㎡，社区服务中心400㎡，社区一体化党群服务中心5100㎡(含文化活动室1000㎡、社区健康服务中心1400㎡、社区老年人日间照料中心750㎡、社区级公共配套用房1950㎡），公共充电站1100㎡，邮政所100㎡，垃圾转运站400㎡，再生资源回收站100㎡，环卫工人作息房20㎡，公共厕所80㎡，母婴室6㎡]。另配建社区体育活动场地占地面积（居住）1350㎡，社区体育活动场地占地面积（产业）1400㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

　　申报主体为深圳市城澳置业发展有限公司。查询工商信息信息显示，该公司由深圳市城脉投资控股有限公司全资控股。

　　城脉，成立于2010年，从扎根深圳一线特区，到全国多区域规模开发运营，现已逐步成为全国综合性地产开发商。现已成功开发项目十余个，涵盖极致住宅、标杆商业、产业综合体、超甲级写字楼、高端品牌酒店等空间，为城市生长注入新的驱动力，引领城市、产业、人和谐共生的永续循环。

　　福田区梅林街道鸿发批发市场城市更新单元位于梅坳五路以北，紧邻塘朗山-梅林森林公园。

　　鸿发批发市场城市更新单元拟拆除用地面积50362.3㎡纳入深圳市“工业上楼”试点项目，拟更新方向为普通工业、居住等功能；拟拆除用地范围内落实用地面积不小于7200㎡的18班小学。

　　更新单元用地面积51422.1㎡，拆除用地面积50362.3㎡，其中开发建设用地面积41511.7㎡。

　　规划容积253730㎡，其中住宅72550㎡，厂房152000㎡，产业配套用房22960㎡[含配套小型商业1200㎡，配套宿舍21760㎡（含宿舍型保障性租赁住房7600㎡）]，公共配套设施（含地下）6220㎡（含3班幼儿园1800㎡（含幼托600㎡），社区健康服务中心1400㎡，小型消防站1000㎡，再生资源回收站100㎡，公共厕所100㎡，环卫工人休息室20㎡，社区级公共配套用房1800㎡），另配建社区体育活动场地占地面积1000㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

　　申报主体为华润（深圳）有限公司。华润（深圳）有限公司原系华润（集团）有限公司在深圳设立的全资子公司，于2005年底并入华润置地上市公司，主营以万象城大型购物中心为主力品牌和主导产品的综合性商业地产的开发、经营及管理，横跨地产、商业、酒店等领域。

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　　合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

　　合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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