（备案名：中鼎商业中心）交付，爆出了一系列问题，导致900多位业主拒绝收房。

　　从瓯江对岸、瓯越大桥上看，这两座双子塔组成的新地标，成为目前三江商务区的制高点，与周边其他建筑，构成高低起伏、有层次感的城市天际线。

　　立体城·江御为商务办公性质，其大部分房源被开发商打造成LOFT产品，分割为建筑面积约52-80㎡的小产权进行销售，总价约65万-100万不等。

　　这种LOFT虽为商办产权，开发商也没有明确称它具备居住功能，但有不少购房者买来以用居住，或出租后用于居住。

　　商办物业以商业水电计价，明显高于住宅的民用水电。这一点，那些用于居住的购房者是接受的，毕竟这种产品总价比住宅便宜很多，这点水电价差不是问题。

　　专变电指专用变压器供电，在商业物业属于正常现象，由开发商设计施工，供电设施属于全体业主共有，供电部门不负责管理、维护，一般由业主委托物业公司管理、维护。

　　在此情况下，专变电会产生的电能损耗，需分摊到每一位业主的电费中，且由物业公司代收，导致电价比其他商业用电还要更贵。

　　其次，这个项目的每一空调室外机，是多户业主共用的，大多为8-14户不等共用一台，这是更大的问题所在。

　　这些空调室外机由开发商安装好，集中放置在几个避难层，通过预留冷媒管至户内。

　　也就是说，这8-14户业主，需平摊同一台空调室外机所产生的电费，包括待机状态下仍会产生的电费。

　　这些空调室外机，是商务楼所采用的大型空调室外机，无论是用电还是维修，费用明显高于一般家用的空调室外机。

　　如果业主要自行安装独立的空调室外机呢？全玻璃幕墙的外立面，没有安装的条件。

　　商业用电、专变电、多户共用一台大型空调室外机，以上多重因素叠加之下，这到底会产生多昂贵的电费？业主们心理没底。

　　若有业主不收房，或不居住，这些需要平摊的电费、维修费用，中间会发生多少扯皮？业主心理也没底。

　　既然心里没底，以至于大部分业主选择了拒绝收房，以免后续产生更多无底洞的费用与麻烦。

　　公变电、专变电都有，但是在空调室外机方面，极少像这个项目这样多户共用一台的。

　　其中，万邦中心、市府路壹号、白麓里等，一般每户或每几户之间，会有一处放置空调室外机的设备平台，外立面以百叶遮挡。

　　华润·悦玺，每层都有集中放置空调室外机的设备平台，每户都有独立的空调室外机，外立面用百叶遮挡。

　　壹品国际的LOFT，贴近住宅设计，外立面为真石漆，也有阳台，安装空调室外机比较方便。

　　而立体城其他地块的一幢LOFT，既有阳台，又有百叶遮挡的设备平台，自行安装空调室外机的条件不要太好。

　　这些做法，都可基本确保每户都有独立的空调室外机，且除壹品国际LOFT外，其他项目外立面效果大多都还可以。

　　而立体城·江御，把除避难层外的每一层，能出售的都全部出售了，且外立面用玻璃幕墙安装到底，只能在避难层设置空调室外机。

　　而空调室外机需朝户外，避难层的户外空间也有限，从而只能让多户业主共用一台空调室外机。

　　这种做法，在真正的商务楼很常见，但是真正的商务楼往往单套面积较大，或整幢建筑统一管理运营，一般不会出现扯皮现象。

　　可以看出，由于立体城·江御分割产权面积较小，且对外销售，即便用于办公，同样存在多户业主共用一台空调室外机所带来的一系列问题。

　　1、本项目为商业办公，配套为商水商电，项目整体按照审批通过图纸施工。依据现场现状，不具备调整为公共变压器供电方式。

　　①1号楼12层以上楼层办公用房，交付时安装有室外机并预留冷媒管至户内，室外机统一放置于邻近避难层，未配备单独设备平台，敬请知悉。

　　②2号楼4层及以上楼层办公用房，交付时安装有室外机并预留冷媒管至户内，室外机统一放置于邻近避难层，未配备单独设备平台，敬请知悉。

　　但是，专变电、共用空调室外机等专业知识，在市场上较罕见，超出了多数普通购房者对房产的认知，是他们所意想不到的方面。

　　更何况，立体城其他地块的LOFT，可以确保每户业主拥有独立的空调室外机。

　　所以，就连一些曾经买过其他LOFT产品的购房者，都想不到要关注这些问题。

　　但是话说回来，若开发商以更明确的方式告知购房者，又有多少购房者还愿意购买该产品？

　　更关键的是，正常楼层没有设备平台，集中放置在避难层，多户业主共用一台空调室外机，也是开发商最省事的做法。

　　否则每一层要留一个空间，用于放置设备，确保每一户业主有独立的空调室外机，而非全部出售。

　　因此，对于购买非住宅性质的房产，购房者一定要对各方面细节进行全方面了解，开发商的公示内容与合同条款，一定要逐句逐字看仔细，千万不能当作普通房产看待，以免留下后遗症。

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