随着改善性居住需求成为房地产市场的主导，购房者不仅要求更大的居住面积，更在居住功能拓展、居住舒适性提升等方面有了更多诉求。

　　德奥上河城章建面约195㎡全能宽幕大平层，不断创新升级空间质感，为N+1房设计，实际得房率比市面上同面积户型更高。同时在全装修标准上也以高净值人群潜在需求打造，焕新居住体验。

　　项目打造建面约195㎡的全能大平层，格局周正，尺度阔绰、格局百变。带户内花园（只计一半面积），为N+1房设计，实际得房率比市面上同面积户型更高。

　　纯板楼设计，2梯2户，单独开门的私梯入户，户户都能私享超大的独立电梯入户前厅，形成内外双玄关。约3.1米舒适尺度层高，较之市场常见的2.9米的普遍层高，给居者更加敞亮的居住体验外,精装交付配置的新风系统和中央空调、地暖等居住场景。

　　户型尺度阔绰，四开间朝南，南向面宽达到了约17.75米，创新引入“LDKG”新型空间理念，将客厅、餐厅、厨房、南北双阳台融为一体，总面积达到约57㎡，同时配置中西双厨加岛台，家庭之间能够实现无障碍交流。

　　南向双套房设计，其中，主卧南北通透，面积约33㎡，配备双台盆独立卫浴，并带有浴缸。步入式衣帽间，还有全景飘窗全赠送，居住私密性与舒适度兼顾。同时北向户内花园可改造为次卧，满足全生命周期需求。

　　在全装修设计上，德奥上河城章升级全装修标准，以8大全装修系统，围绕卫浴、餐厨、收纳、舒适、精工、安全、呵护、细节，构建全方位的人性化品质全装修，将健康、高效、智慧的装修理念融入到每一个细微之处。

　　在全装修的品牌选择上，植入高端住宅基因，臻选国内外一梯队品牌，远超市场同级别产品配置，展现项目对品质追求的决心与高要求。

　　Ø全屋四大件，中央空调配置日本大金，全屋地暖选用德国威能，新风系统是日本松下，还有美国3M净水器。

　　Ø厨房四大件，配置方太品牌，嵌入式洗碗机+消毒柜+烟灶套装，满足颜值的同时拥有高功能。

　　Ø开关插座，是行业内居于前列的法国施耐德品牌，面板材料更优质，安全性更高，经久耐用。

　　Ø地板陶瓷，选用圣象的多层实木地板，搭配斯米克的瓷砖，绿色环保，简约大气。

　　Ø入户，严选美国KingKu劲固，智能防盗门锁名品。五合一解锁方式，高效入户。星月神防盗门，安全防火，守护居家安全。

　　德奥上河城章坐落长沙大道北城芯CBD地段，该片区居住、消费、商务、社交等高能级多元魅力云集，已成为高成长高价值商圈。项目周边配套齐全，商业、教育、景观、交通等能级均占据城市高位。

　　坐拥双地铁交通，直线号线米，双轨交可换乘其余全部线路。享受双河景滨水资源，西侧距离圭塘河风光带约200米、散步浏阳河约900米。另有双公园加持，东南侧即是1.4万方楠竹星空主题公园（规划中）、距离双水湾体育公园约700米，方便日常休闲散步，生态宜居属性强。

　　小学已开学，品牌是枫树山悦东方小学，是雨花区教育局主管的高标准现代化公办小学，被雨花区评为“智慧校园”示范校。

　　初中为雨花湘一外国语中学，由雨花区政府和长沙市一中合作办学，从一中本部和教育集团选派管理团队和骨干教师。社区与校园仅一路之隔，轻松上学路，真正实现目送式教育。

　　造，外部高能配套，敢于展示毛坯实景工艺，是对生产质量的自信，多维度匠心升级，195㎡大平层赋能高阶生活，是对产品原力的硬核革新。高流速高去化的销售业绩，足以印证市场对产品高品质的认可。