在购买二手房之前，首先要确立房主的房产权，确定房屋是否属于业主本人，是否有抵押等情况。可以通过房产交易中心查清楚房子的基本信息，业主也需要提供相关票据和信息。

　　2. 交定金：确定好相关资料后，可以交定金。定金是对买卖双方的保护，如果对方毁约，需要支付双倍定金。一般定金由中介公司保管，后续会算入买房的款项中。

　　3. 申请贷款：交完定金并签订合同后，需要携带相关资料去银行申请贷款。首付款需要放在银行监管的账户上，暂时不能动用。

　　4. 过户、抵押：在贷款申请通过后，可以进行过户手续。定金会到达业主手中，然后进行交税和过户手续，拿到房产证后可以办理抵押手续。

　　5. 银行放贷：完成以上步骤后，银行会放贷款。一般需要等待两个月左右，也可能直接将款项转到业主名下。购房者需要及时查看，以免出现意外。

　　1. 产权确认：由于二手房经过多人之手，产权方面往往会有纠纷。购房者在购买二手房前务必要做产权确认，确认卖方是否为不动产权证上的人，房子是否存在多位产权共有人。

　　2. 不着急交定金：在没有仔细验收完二手房前，最好不要着急交定金。一旦交了定金，想要拿回来就很困难。

　　3. 关注房屋细节：二手房经过多人使用，房屋可能存在一些磨损和瑕疵。购房者在看房时要注意查看房屋细节，特别是一些遮挡之处，以免被卖方故意隐瞒。

　　以上是贷款买二手房的交易流程及注意事项，购房者在购买二手房时需要注意以上内容，以确保交易顺利进行。