全面融入长三角一体化发展,打造长三角区域枢纽中心;高标杆建设现代化“数字新城”;致力成为“双中心”城市形象标杆......等多项目标与规划,都在说明高铁新城的
高起点、强规划的高铁新城一直有着相当不错的兑现能力,近年来,高铁新城的各项配套也日趋完善。
交通上,未来板块内轨交2、7、10、12、13号线轨交汇,“黄金双十字”国家级铁路枢纽——苏州北站构建1小时长三角生活圈。
教育上,板块内汇聚了苏州大学实验学校、南师大苏州实验学校等名校,是相城数一数二的优质名校。
产业上,高铁新城主要聚焦数字金融、智能车联网、工业互联网、先进材料、生物医药、文化创意等未来新兴产业,聚集了大量的高精尖人才。
有着国家级综合枢纽的定位,以及近年来发展趋近成熟的各项配套,高铁新城的楼市表现也十分抢眼。
开年以来,苏州房地产市场也有着一定的回暖趋势,近期分析师就实探高铁新城新房项目,给粉丝带来第一手消息。
当下的高铁新城主力在售项目有三个——铂悦春和万象、芯城汇四期澜庭IN、嘉致峰庭,但是板块热度基本靠红盘铂悦春和万象来“撑场”,MOC芯城汇和嘉致峰项目已经是尾盘在售了。
项目位于高铁新城板块齐门北大街与蠡太路交汇处,由金茂、招商、南山、颐居、旭辉联袂打造,由旭辉操盘。
项目分为A、B、C三个地块,拟建49栋住宅与1座商业,目前B地块已售罄,A地块住宅在售。
据案场置业顾问介绍,商业地块上在建的商业综合体与社会服务型公寓项目,后期可能会直接移交给政府。
项目与南京师范大学苏州实验学校、南师大相城实验小学一路之隔,南师大苏州实验学校在去年实现了民转公,虽然新房不承诺学区,但铂悦春和万象和南师大苏州实验学校距离较近,有一定优势。
优越的配套与板块内少见的洋房产品,使项目备受市场青睐、持续热销,多次登顶克而瑞销售榜单。
项目于2022年5次取证,几次取证备案均价也都在3.1万元/㎡左右,基本奠定了高铁新城均价3万元/㎡+的房价体系。
产品方面,项目打造旭辉高端产品系——铂悦系,目前主要在售建面约105、143、174㎡户型,均以备案价销售,基本没有优惠。
户型方正,三开间朝南;建面约105㎡做到了双卫设计,属于门槛级改善户型。
四开间朝南,LDBK一体化设计,主卧独立衣帽间+主卫浴缸,居住舒适度较高,南北卧室均带飘窗也是一大亮点。
四房三卫设计,大横厅布局,双套房朝南,所有房间都带飘窗,两房朝南,两房朝北,尺度都比较大,可以满足高端改善人群的需求。
同时项目还是苏州首个集中供能社区,全年9个月集中供能,室内温度维持在供暖18±2℃、供冷26±2℃,居住舒适度上来说很有保证,一年四季只需一床被子即可,也变相节省了空间。
项目装修细节也很不错,兰舍的新风,特灵/麦克维尔/约克的中央空调,厨房配备了方太的抽油烟机、灶具,卫生间配备了科勒的洁具,均是一线品牌,客厅与卧室还做到了格莱美的墙纸交付。
据了解,项目39、43、45#已于本周加推,这也是全盘的倒数第三次加推。
MOC芯城汇位于高铁新城较中心位置,由新城自2016年起打造约200万方人居产城互联体。
项目由于拿地时间早,因政策备案限制,备案均价仍旧和前几期一样,备案价只有2.76万元/㎡,有相当的价格优势。
目前项目也处于尾盘阶段了,所剩房源不多,目前主推建面约170㎡的云暮大平层产品,不到500万,即可买到大平层,有一定的性价比。
项目装修标准很不错,日立中央空调、中科睿赛新风、阿里斯顿地暖三大件配齐,墙纸、洗碗机、电动窗帘轨道也在交付范围内。
项目还有2栋住宅未推,但根据现场置业顾问介绍,接下来项目将优先去化写字楼、商铺等产品,剩下的2栋住宅或许将在下半年或明年入市了。
嘉致峰庭是嘉华国际在苏州独立开发的第一个项目,项目位于相城区高铁新城澄阳路与青龙港路交汇处,与花语天境一路之隔。
项目目前也处于尾盘销售阶段,仅7#、10#楼在售建面约103、120、138㎡户型,约100套不到,均价约2.9万元/㎡。
在建筑外立面、社区景观和精装品质方面,嘉致峰庭皆做得不错,也受到购房者的认可。
但必须要承认项目在户型方面有一定的短板,比如说建面约103㎡的三房户型,仅有一个卫生间,功能性比较差。
高铁新城南部片区除了铂悦春和万象、芯城汇、嘉致峰庭这三个楼盘 ,今年终于将迎来新鲜血液,大悦繁华图、大和27号地块近期均有新动作,将于今年入市。
大悦繁华雅筑即恒泰13号地块,位于相城区高铁新城相城大道东、陶村街南,是恒泰在去年苏州首场土拍中以总价23.8亿元竞得,成交楼面价13682元/m²,据悉项目将由大悦城控股操盘。
根据规划,A区和C区为住宅部分,拟建11栋高层住宅,总户数为1058户。其中,A区7栋高层,C区4栋高层。B区为商业,将打造文体中心——动感大湾商务广场。
项目毗邻轨交2号线大湾站,南侧就是芯汇未来华庭、芯汇都市景苑,以及吾悦广场,西侧则是南京师范相城实验学校。周边生活氛围浓厚,教育、商业资源完善,出行也十分便利。
根据实探,目前项目围挡已经围起,内部正紧锣密鼓地施工中,同时项目展厅也于昨天在大悦春风里与苏州中心开放,据悉项目或将在5月入市。
大和地块位于高铁新城南天成路南、求索街东,该地块于2021年11月成交,楼面价14266元/㎡,地块用途是住宅+旅馆+零售商业。
根据规划公示,该地块拟建10幢22-25F高层住宅+1幢16F公寓+1幢15F酒店。
项目的2、7、10#楼项目的户型也已经公布,楼幢为一梯两户,均为4室2厅2卫设计。
同时根据规划要求,所有住宅户型面积不小于100㎡,装修标准不低于1500元/㎡。
去年11月,日本大和房屋、日本日航酒店与苏州高铁新城管委会在2022年相城区经贸恳谈周上正式签约,酒店很可能就是日航酒店。
项目位置也很不错,西侧就是苏大实验学校与苏大实验学校第二幼儿园。交通方面,地块周边未来有轨交7号线(青龙港站),出行也比较便捷。
目前项目也已经动工,根据围档显示该项目或将打造“和风系”产品,预计会在今年上半年入市。
随着大悦繁华图(恒泰13号地块)、大和64号地块相继入市,高铁新城板块新房市场也将迎来补仓,值得期待。
苏地2020-WG-65号地块项目位于相城区高铁新城相城大道东、太东路南,是2020年10月由江苏东茂商业发展有限公司竞得,住宅楼面单价15600元/㎡。
项目体量巨大,总体量近30万方,这也是继芯城汇、环秀湖后,高铁新城第三个大体量住宅。
项目地块已出让2年有余,目前却没有其他动作。据实探,有大部分地块地面还未建起围挡,荟同学校对面的住宅A地块已经蓝网遮盖,地面平整,但无人施工。
项目位于高铁新城水景路西,富翔路南,项目包含超高层酒店、办公、商业以及住宅等多种业态,整个项目计划总投资70亿元。
根据要求,该地块的超高层限高320米,最低280米。此建筑建成后,或将成为相城第一高楼与新地标。
据悉,这块地可能在2024年入市,据悉将做建面约160㎡起步的大平层产品。
苏地2022-WG-70号项目就位于高铁新城齐门北大街东、马泾路北,在铂悦春和万象南侧,是去年第五次集中土拍中由嘉盛&高融置业底价拿下,成交总价11.59亿,成交楼面价14897元/㎡。
项目的地块用途为商住用地,占地面积33815㎡,容积率2.3。根据规划,住宅装修标准不低于2000元/㎡。
综上所述,未来两年内,高铁新城将进入新房供应全面爆发的时代。待入市楼盘的户型规划为基本在建面约140-160㎡的大平层产品,且装修标准有所拔高,未来新盘入市的备案价或将有所提升,这也意味着高铁新城板块价值的提升。
同时我们也能发现,高铁新城南部的发展几近完善,配套相当成熟,高铁新城正在一步步向北挺进,中部片区10平方公里也已开启城市建设进程。
不仅我们上述提到的苏地2020-WG-65号项目与金茂超高层项目,在今年2月高铁新城在中部片区又新增了4宗住宅用地,片区功能定位为:以生态居住、配套共享为主,与长三角国际研发社区紧密联系的生态居住区域。
“起点高、规划强,兑现快”的高铁新城仍旧处于发展的黄金期,作为锚定枢纽中心、中心城区的“双中心”建设的核心支点,将是未来相城乃至苏州未来发展的重要增长极,而相信随着板块价值的不断提升,高铁新城板块人居水平也将会有大步跃升!
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