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他不解，究竟是腾挪空间给配套的政策性住房，还是开发商故意让“房子缩水”？
有业内人士认为，在深圳，最关键的原因是土地资源紧张，居住空间更多地向上扩展。
而楼层越高、承重墙越厚、电梯越多、楼梯结构越复杂，公摊比例就越高，实用率也就此降低。
楼层增加100米，就需要多增加一部电梯，但一部电梯就可能导致实用率下降4%。
到如今，深圳新盘越建越高，实用率多止步于70%-75%，就连豪宅也难以幸免。
对着明亮的落地窗，霞光浸染，华灯初上，一家人热闹地在这里享受美食、享受团聚。
更不用说接近20㎡的客厅，奢阔的空间，多人party、巨型沙发也都容得下。
在生活阳台分离家政功能后，这里能更纯粹地休闲赏景、健身娱乐，甚至是养宠物植物。
除了116㎡的户型外，项目还有建面约86㎡、110㎡、126㎡、137㎡、176㎡等多种户型，都是超高实用率、通透设计。
再搭配2.5m/s的日立电梯，能让业主上下楼更高效，不必费更多时间在等待上。
采用深圳湾1号的“同款”泰创智能系统，带来充满科技感、高效便利的生活； 赠送意大利品牌smeg的厨房“三件套”（油烟机+燃气灶+洗碗机）； 配备世界畅销的日本大金中央空调，嵌入式安装，整洁美观； 采用国际大牌YKK的一体式全景双扇落地窗，更通透明亮； ……
“如果装修费用有限，项目一般会把重点放在用材品牌上，毕竟墙面是大白墙，还是墙布、木质墙板，买房人一般都不会太注意到。”
餐客厅大片木饰面、墙布包裹的墙体，电视背景墙也采用了更有质感的岩板，搭配天花防积灰凹槽+无主灯设计，时尚大气，又简洁温馨。
而销售告诉我们，这些并非仅为展示，一旦精装备案通过，这些都会是切切实实的交付标准。
随着深圳土地集约度越来越高，耗费大片土地的低密度、湖景园林的社区规划，已成历史。
端看整座社区，形成南北高、中间低的“势”——聚水藏风，在风水学里是为上佳。
再仔细观察，最低处的龙栖湖正如“聚宝盆”，又对应了“以水为财”的广东传统文化，有着招财集运的寓意，十分巧妙。
放到片区的整体地势中，龙岸君粼更是在深圳中轴之上，并且背靠塘朗山、银湖山两大山脉，还毗邻民治水库。
面积5300㎡的龙栖湖、占比高达60%的绿植，还能化解“城市热岛”效应。
以上种种，都是时间赋予的礼物，它让过往的住宅优势，得以传承至今，为楼市新住户所享受。
此次推售的三期产品，就邀请到了全球酒店室内及园林山水设计首屈一指的CCD执笔打造。
就连父母，也能在休闲、康体健身空间中，与同龄好友一起锻炼身体与脑力，以恣意的姿态，安享夕阳时光。
可以说，下至婴孩、上至老年人，涵盖人们所亟需的、贯穿生命全周期的社区功能空间，这里都一一提供，大大地提升业主的生活品质。
在小区进出口，我们看到就算是外卖员、快递员，安保人员也都会逐一询问是送往哪里、是否有对应订单，防止闲杂人员混入其中。
在深圳过去多年的发展中，福田CBD以6平方公里的土地，创造了全国TOP3金融中心，甚至实现了“一栋楼堪比一座城”的税收奇迹。
根据规划，这里将建成深圳国际商务区、核心商圈，以突出总部经济、国际商务、金融服务、购物休闲等功能，落地深圳市级的公共配套。
同时，还将探索深港联动机制、吸引港澳尖端人才入住，落地港澳青年创新创业平台。
推进位于梅林关的警犬训练基地、梅林海关大楼、海关后勤服务中心等多地块的回收，加快推动华南物流园整体转型升级。
上述土地，使得整个梅林关规划研究范围达3.78平方公里、城市设计范围也达到1.1平方公里——相当于华润大冲旧改的1.7倍之大。
龙华也非常珍惜这片土地，要将梅林关片区定位为总部、创新、生态等功能，建成大湾区数字经济核心引领区、数字科创先锋示范区。
其作为北站国际商务区的重点项目，是占地近60万㎡、总建面超250万㎡的巨型项目。
将打造为华南数字超级总部基地，聚焦人工智能、5G技术、工业互联网等前沿产业，并建设为具有全球影响力的“国际会客厅”，是又一个“香蜜湖新金融中心”。
靠近深圳北站+五和站双枢纽，更带来畅达大湾区、乃至全国重点城市的轨道网络。
周边还有8号仓奥特莱斯、COCO Park，逛街购物、朋友聚餐，也都可以随心出行。
家长也不用担心教育，项目自带潜龙学校附属龙岸幼儿园，周边有万科双语国际学校、九年制的华南实验学校，能实现真正的就近上学。
此外，深圳第二儿童医院（三甲），占地的37万㎡的民悦公园（规划中），也都落址周边。
除了已有的丰富配套外，随着梅林关片区的升级改造以及被纳入深圳都市核心区，周边的城市配套将继续增加、进一步升级。
接下来，龙岸君粼将推出建面约86-176㎡的改善户型，也让更多买房人拥有入住高品质人居的机会。
目前，项目已开放展厅与样板间，买房人们千万别错过机会，实地感受高实用率、低密大社区的美妙之处吧！
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