为了规范物业管理市场行为，加强对本物业的物业管理，保障前期物业管理活动当事人（全体业主）的合法权益，保障小区正常生活秩序，减少物业管理纠纷。根据《物业管理条例》和相关法律、法规，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就前期物业管理服务达成如下协议：

　　1、 对房屋共用部位、公用设备设施、绿化、环境卫生、安防、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；

　　2、 根据《物业管理条例》有关法规和政策，结合实际制定本物业的《物业管理服务制度》、《物业使用守则》、《临时管理规约》、《消防安全管理公约》告知乙方；

　　5、 物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；

　　6、 依据本协议向乙方收取按规定应当缴纳的各项物业管理及有偿使用停车场（停车）等公用设施、场地时应当交纳的各项费用；

　　9、 提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋二次装饰装修管理协议》；

　　12、 自本物业管理协议终止起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认。

　　2、 监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；

　　6、 不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应当事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；

　　9、 对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》等造成的损失、损害承担民事责任；

　　10、 按照安全、公平、合理的原则，正确处理通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；

　　共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、同外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

　　3、 房屋共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、消防设施、绿化、道路、路灯、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

　　3、 无改换窗户及与原配不同颜色的玻璃；空调安装位置统一，冷凝水集中收集。

　　1、 制定设备安全运行岗位责任制、定期巡回检查、维护保养、运行记录管理、维修档案等管理制度，确保设备良好、运行正常，无事故隐患；

　　3、 制定供电系统管理措施并严格执行，供电设备运行正常，路灯、楼道灯公用照明设备完好；

　　4、 电梯按规定时间运行，安全设施齐全，无安全事故，轿厢、过道保持清洁，前厅无堆放杂物。

　　1、 根据实际情况划定允许进入本区域的车辆种类及型号，设置交通标志和信号；

　　一、 物业综合管理服务收费标准（不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用）。

　　1、住宅（带电梯、按建筑面积收取，下同）收费标准：每月每平方米___元。

　　三、私家车库（车位）收费标准：____元/辆、月，以市物价局指导价或定价为依据。

　　注：为了保持小区整洁的环境，装修垃圾必须由物业公司指定场所堆放并统一清运。

　　六、物业维修资金收费标准：按照《山东省住宅专项维修资金管理办法》第二章第七条的规定进行交纳。

　　八、乙方出租物业时，物业综合管理服务费用由乙方缴纳，乙方转让物业时，须缴清转

　　1、 根据国家建设部《住宅共用部位、共用设施、设备维修基金管理办法》第五条规定，本物业向业主收取并建立共用部位、共用设施、设备保修期满后大中修、更新、改造的维修资金。

　　2、 维修资金的使用由甲方提出年度使用计划，经当地物业管理行政主管部门审核后划拨。

　　3、 维修基金不敷使用时，经当地物业管理行政主管部门审核批准，按乙方占有的房屋建筑面积比例续筹。

　　4、 乙方转让房屋所有权时，结余维修资金不予退还，随房屋所有权同时过户。

　　甲方对业主/用户及家庭的人身和财产不负保险保管责任。乙方（业主/用户）及家庭的财产与人身安全的保险由乙方自行办理。

　　1、 甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期整改，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任。

　　2、 乙方违反协议，致使甲方未能达到管理服务质量约定的目标时，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任。

　　3、 甲方违反协议，擅自提高收费标准的，乙方有权要求甲方退回多收的费用。

　　4、 乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天5‰交违约金直至交清有关费用止。

　　第10条为维护公众、业主使用人的切身利益，在不可预见的情况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按照有关法律规定协商处理。

　　第11条在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。

　　第13条本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向有关辖管的人民法院起诉。

　　第14条本协议正本________页，连同附件共_______页，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

　　甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，同意签订本《前期物业管理服务协议》，各自依照协议约定，行使权力，履行义务。

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